17-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 373 m², € 4.390.000

Apartmenthaus mit Freizeitwohnsitz in Toplage

Going am Wilden Kaiser · 6353· Ref. 2459E977

Gewerbeimmobilie in Going am Wilden Kaiser, Kitzbühel mit 373 m² Wohnfläche, 17 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.769/m².

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€ 4.390.000€ 11.769/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 373 m²
Nutzfläche: 21 m²
Grundstücksfläche: 1 608 m²
Zimmer: 17
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2459E977

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.390.000
Preis pro m²: € 11.769/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Apartmenthaus in Toplage mit 6 eigenständigen Wohnungen, wobei eine Wohnung die begehrte FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG aufweist. Das Grundstück mit 1608 m², bietet genug Möglichkeiten für Erweiterung oder Neubau. Das Objekt grenzt direkt an Grundland und der Blick geht ungehindert auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Loferer Steinberge. Der allseits bekannte "Stanglwirt", liegt in fußläufiger Nähe und auch das Skigebiet ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Auf 4 Etagen bietet das Haus eine Gesamtnutzfläche von knapp 500 m² auf. Es ist teilunterkellert und die Kellerfläche beträgt 88 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein von außen zugänglicher Werkraum, eine große Garage, eine Garconniere mit Bad und eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Speis, Wirtschaftsraum, Stube, Schlafzimmer und Bad. Im 1. Stock sind 3 Wohnungen vorhanden, wobei die größte FREIZEITWOHNSITZ aufweist. Das gesamte Dachgeschoß nimmt die Penthouse-Wohnung ein, welche 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon und Nebenräume aufweist. Aufgrund der guten Bausubstanz eignet sich das Objekt zur Modernisierung bzw. kann man auf dem großen Grund 1-2 Neubau-Chalets errichten. Aufgrund der sehr schönen Lage, der Grundgröße und der vielfältigen Möglichkeiten ein sehr interessantes Objekt zu einem für diese Wohngegend angemessenen Kaufpreis. Energiedaten in Arbeit.

Energieausweis

HWB: 74.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Going am Wilden Kaiser, 6353, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 258.235

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 18.344 / Monat

bei € 878.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 201.940

Grunderwerbsteuer € 153.650 + Grundbucheintragung € 48.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

23%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kitzbühel

Aktuell sind 52 Angebote für gewerbeimmobilien in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.456/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.769/m² damit 58% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 503,7 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

17-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 373 m², € 4.390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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