13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 446 m², € 3.490.000

Altbestand in zentraler Toplage (Kerngebiet) mit großem Potenzial

Kitzbühel · 6370· Ref. 8A28E438

Gewerbeimmobilie in Kitzbühel mit 446 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 1953. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.832/m². Verfügbar ab 15.07.2026.

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€ 3.490.000€ 7.832/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 446 m²
Nutzfläche: 445,62 m²
Grundstücksfläche: 527 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 1953
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 15.07.2026
Referenznummer: 8A28E438

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.490.000
Preis pro m²: € 7.832/m²

Beschreibung

Kitzbühel zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen der Alpen und verbindet alpinen Charme mit internationalem Flair wie kaum ein zweiter Ort in den europäischen Alpen. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität: erstklassige Skigebiete, traumhafte Wander- und Bike-Routen, Golfplätze, exzellente Gastronomie sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot. Die malerische Innenstadt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants macht Kitzbühel ebenso attraktiv wie die beeindruckende Bergkulisse und die sehr gute Infrastruktur. Ein Standort, der Natur, Lifestyle und Wertbeständigkeit auf einzigartige Weise vereint. In zentrumsnaher Toplage der Gamsstadt befindet sich das hier angebotene frei-stehende Einfamilien/Mehrfamilienhaus, welches sich über vier Etagen erstreckt und auf einem ca. 527 m² großen Grundstück steht. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 445 m² bietet der Altbestand enormes Potenzial und durch die gut situierte Lage im Kerngebiet der Stadt Kitzbühel steht einer vielseitigen Nutzung nichts im Wege. Die Liegenschaft liegt nur ca. 5 Fußminuten von der Kitzbüheler Innenstadt entfernt und dennoch in ruhiger und sonniger Lage. Der gebotene Ausblick erstreckt sich über das gesamte Alpenpanorama der Kitzbüheler Bergwelt und lässt keine Wünsche offen. Zu sehen sind das Kitzbüheler Horn, der Hahnenkamm, die Bichlalm, die Südberge und zum Teil der Wilde Kaiser. Das Objekt kann entweder komplett kernsaniert werden oder in Absprache mit dem Stadtbauamt neu errichtet werden. In derselben Häuserreihe haben wir ein komplett neues Luxus-Stadthaus mit ca. 600 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 336 m² Grundstück um 10 Mio. EUR im Angebot. Insgesamt bietet sich so eine seltene Gelegenheit zu einem fairen Kaufpreis. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 268.462

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.583 / Monat

bei € 698.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 160.540

Grunderwerbsteuer € 122.150 + Grundbucheintragung € 38.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

85%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 446 m², € 3.490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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