10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 270 m², € 7.500.000

Rarität in Kitzbühel: 3.000 m² Privatsphäre & Freizeitwohnsitzwidmung (05741)

Kitzbühel · 6370· Ref. 7DBEBC94

Gewerbeimmobilie in Kitzbühel mit 270 m² Wohnfläche, 10 Zimmer, Baujahr 1952. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 27.778/m². Verfügbar ab 01.05.2025.

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€ 7.500.000€ 27.778/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 3 003 m²
Zimmer: 10
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: 01.05.2025
Referenznummer: 7DBEBC94

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 7.500.000
Preis pro m²: € 27.778/m²

Beschreibung

In einer der schönsten Lagen zwischen dem Zentrum von Kitzbühel und dem Schwarzsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 3.000 m² vereinen sich Privatsphäre, Natur und beeindruckende Bergblicke zu einem einzigartigen Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Freizeitwohnsitzwidmung von rund 270 m². In Kombination mit der außergewöhnlichen Grundstücksgröße entsteht hier eine in Kitzbühel nahezu einmalige Gelegenheit - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit internationalem Hintergrund. Das Anwesen besteht aus zwei charmanten Häusern mit insgesamt rund 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, und bietet großzügigen Platz für Familien, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Klassische Wohnbereiche wie eine gemütliche Stube sowie ein separates Herrenzimmer unterstreichen den traditionellen Charakter. Das Haupthaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie eine große Terrasse und Balkone mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten. Auch das zweite Gebäude verfügt über eigene Außenflächen und eignet sich ideal als Gästehaus oder zur separaten Nutzung. Ein weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre sowie eine repräsentative Zufahrt mit eigenem Kreisverkehr runden dieses besondere Angebot ab. Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche mit Freizeitwohnsitzwidmung 270 m², Grundstücksfläche 3.003 m², 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + 3 Gäste-WC, weitläufiger Garten, sonnig, Kamin, Kaufpreis EUR 7.500.000,-,HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 750.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 0.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 31.340 / Monat

bei € 1.500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 345.000

Grunderwerbsteuer € 262.500 + Grundbucheintragung € 82.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 270 m², € 7.500.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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