9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 199,13 m², € 1.375.000

Mehrfamilienhaus mit FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG

Kitzbühel · 6370· Ref. F234FA07

Gewerbeimmobilie in Kitzbühel mit 199,13 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.905/m². Verfügbar ab 09.04.2026.

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€ 1.375.000€ 6.905/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 199,13 m²
Grundstücksfläche: 723 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 1960
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: 09.04.2026
Referenznummer: F234FA07

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.375.000
Preis pro m²: € 6.905/m²

Beschreibung

Nur ca. 4 Autominuten vom Stadtzentrum, befindet sich das Mehrfamilienhaus auf dem ca. 723 m² großen Grundstück. Auf insgesamt drei Etagen teilen sich drei Wohnungen auf, wovon eine über die seltene FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG verfügt. Laut Bescheid auf rund 73,44 m² (25 % erweiterbar). Das Haus wurde 1960 erbaut, laufend gepflegt und erneuert. Wohnung EG ca. 65 m² Wfl.: Über den Eingang und das allgemeine Stiegenhaus gelangt man zur 1. Wohnung. Diese besteht aus einem Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum. Eine Terrasse mit Ost-Südausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Wohnung 1.OG ca. 73 m² Wfl. FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG: Die Wohnung teilt sich auf in den großen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie zwei Schlafräume. Ein großzügiger Balkon umschließt die Wohnung. Weiteres gehört ein Wintergarten und ein Abstellraum ebenfalls zum Apartment. Wohnung DG ca. 50 m² Wfl.: Die Dachgeschosswohnung besticht vor allem durch den Sichtdachstuhl und die damit verbundene Raumhöhe. Die Wohnung teilt sich in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Schlafraum auf. Weiters verfügt sie über einen Balkon in Richtung Südberge. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt hier über Lagerräume sowie den Technikraum. Geheizt wird derzeit mit Öl. Eine eigenständige Garage sowie 4 Freistellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft. Sämtliche Nahversorger befinden sich in der Nähe. Der Skibus hält direkt vor der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt hinter der Liegenschaft und führen entweder in Richtung Kitzbüheler Horn oder Richtung Schwarzsee. Nicht nur die Lage am Ortsrand ist strategisch sehr gut, sondern auch für ausreichend Sonne ist gesorgt. Der Ausblick richtet sich auf die Kitzbüheler-Alpen. Angefangen vom Kitzbüheler Horn über die Spitzen der Südberge bis hin zu einem Teil des Wilden Kaisers. Insgesamt eine äußerst interessante Liegenschaft zu einem sehr angemessenen Kaufpreis und mit viel Potenzial. Verfügbar nach Vereinbarung. Energiedaten in Arbeit.

Energieausweis

HWB: 139 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 199,13 m², € 1.375.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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