2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 116 m², € 754.000

Großzügige Büroräumlichkeiten in gut frequentierter Lage

Kitzbühel · 6370· Ref. 047304D5

Gewerbeimmobilie in Kitzbühel mit 116 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.488/m². Verfügbar ab 24.02.2026.

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€ 754.000€ 6.488/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Nutzfläche: 116,21 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 24.02.2026
Referenznummer: 047304D5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 754.000
Preis pro m²: € 6.488/m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehenden Büros befinden sich im Hochparterre des Gebäudes (Baujahr 2001) und blicken im wesentlichen ins Grüne und Richtung Kitzbüheler Ache (Fluss). Die Räumlichkeiten sind nordwest und südwest ausgerichtet und sowohl von beiden Groß-Parkplätzen, über eine Außen/Innentreppe oder über einen Lift barrierefrei erreichbar. Es handelt sich um 2 Büroeinheiten mit 73 und 43 m² Fläche, also gesamt 116 m². Das Objekt wurde zu einer Einheit im Inneren verbunden, ist jedoch vom Gang über zwei getrennte Eingänge erreichbar und kann auch wieder getrennt werden. Angestrebt wird jedoch der gesamte Verkauf, es ist jedoch möglich auch nur eine Einheit zu erwerben. Es ist eine Teeküche und 2 WC mit Vorraum sowie ein Balkon vorhanden. Eine Außenbeschattung ist gegeben. Die Räumlichkeiten sind durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet und befinden sich in sehr gutem, nahtlos zu übernehmenden Zustand. Die Raumhöhe beträgt 2,78 Meter und der doppelte Industrie-Fußboden lässt eine komplette nach Bedarf abgestimmte Neuverkabelung zu. Die Betriebskosten (ohne Strom) inklusive Heizung und Garage betrugen 2024 ca. 313,00 und 216,00 EUR, somit für beide Büros gemeinsam etwa 529,00 EUR. Je Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (einer mit E-Ladestation) dazu. Sehr viele allgemeine Außenparkplätze sind vorhanden. Kaufpreis Büro 73 m²: 474.500,00 EUR Kaufpreis Büro 43 m²: 279.500,00 EUR Beide zusammen: 754.000,00 EUR jeweils zuzüglich 20 % USt. Übernahme nach Absprache. Energiedaten in Arbeit.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 56%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 377.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.151 / Monat

bei € 150.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.684

Grunderwerbsteuer € 26.390 + Grundbucheintragung € 8.294 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 116 m², € 754.000

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