Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 169 m², € 1.280.000

Exklusives Anlageobjekt: Moderne Praxis im Zentrum von Kitzbühel

Kitzbühel · 6370· Ref. 01A01B75

Gewerbeimmobilie in Kitzbühel mit 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft.

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€ 1.280.000€ 7.569/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Beschreibung

Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird derzeit als hochwertige Praxis genutzt. Die Praxis wurde 2022 umfassend saniert und mit hochwertigen Böden, neuen Fenstern sowie einer modernen Einrichtung ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurde eine moderne EDV-Anlage installiert und zusätzlich ein vollständig eingerichteter Operationssaal integriert. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 170 m² und ist barrierefrei im Erdgeschoß des Hauses situiert. Ergänzend stehen ca. 83 m² Kellerflächen zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Archivfläche nutzen lassen. Die Praxis ist klar strukturiert und umfasst insgesamt fünf großzügig geschnittene Räume sowie einen separaten Empfangsbereich. Von den fünf Räumen sind zwei Räume als ein OP mit Schleuse sowie ein Desinfektionsraum mit eigener Schleuse eingerichtet. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein separater Mitarbeitereingang gewährleistet eine klare Trennung von Patienten- und Personalbereichen. Im hinteren Teil der Einheit befinden sich zudem ein Ruhe- bzw. Aufwachraum und das WC für Patienten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Hochwertiger Parkettboden und Akustikdecken unterstreichen den repräsentativen Charakter. Zur weiteren Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche sowie eine hochwertige und funktional durchdachte Inneneinrichtung, die den Praxisbetrieb bestmöglich unterstützt. Für Mitarbeiter oder Besucher stehen zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang des Objekts zur Verfügung. Weitere Parkplätze können in der Tiefgarage angemietet werden. Dank eines langfristigen Mietvertrags bis Juli 2033 bietet die Immobilie eine hohe Planungssicherheit und eignet sich ideal als Anlageobjekt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 7.112,00, was einer Rendite von derzeit rund 6,6 % entspricht. Angebot unverbindlich und freibleibend.

Objektdetails

Wohnfläche: 169 m²
Nutzfläche: 169,1 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1996
Zustand: Guter Zustand
Referenznummer: 01A01B75

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.280.000
Preis pro m²: € 7.569/m²

Energieausweis

HWB: 82 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 169 m², € 1.280.000

Beschreibung

Objektdetails

Finanzielle Details

Energieausweis

Lage

In der Nähe (2 km Umkreis)

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