Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 680 m², € 1.500.000

Rendite-Zinshaus in 8700 Leoben - 680m² attraktive Investitionsfläche!

Leoben · 8700· Ref. 503F65E0

Gewerbeimmobilie in Leoben mit 680 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.071/m².

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€ 1.500.000€ 1.071/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 680 m²
Nutzfläche: 1 400 m²
Referenznummer: 503F65E0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.500.000
Preis pro m²: € 1.071/m²

Beschreibung

Investieren Sie in eine erstklassige Renditeimmobilie im Herzen von Leoben, Steiermark. Dieses großzügige Zinshaus mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 1400 m² bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Kapital sicher und profitabel anzulegen. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in 8700 Leoben, einer aufstrebenden Stadt mit stabilem Wohn- und Gewerbeumfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene Busverbindungen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mieter als auch für Besucher. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Infrastruktur garantiert eine hohe Lebensqualität für die Mieter und sichert somit langfristig attraktive Einnahmen für Sie als Eigentümer. Bei einem Kaufpreis von 1.500.000,00 EUR und monatlichen Nettomieteinnahmen von 9.666,50 EUR ergibt sich eine Jahresnettomiete von 115.998,00 EUR. Daraus resultiert eine ansprechende Nettorendite von rund 7,73 % p.a. Nutzen Sie diese seltene Chance, in ein wertbeständiges Objekt zu investieren, das durch seine Lage, Größe und Infrastruktur überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sichern Sie sich diese attraktive Renditeimmobilie in Leoben und profitieren Sie von einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt. werden von der kaufenden Partei übernommen.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 134.5 kWh/m²a

Lage

Leoben, 8700, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.268 / Monat

bei € 300.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 69.000

Grunderwerbsteuer € 52.500 + Grundbucheintragung € 16.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 680 m², € 1.500.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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