Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 1 150 m², € 1.490.000

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Leoben · 8700· Ref. C83954F1

Gewerbeimmobilie in Leoben mit 1 150 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.296/m².

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€ 1.490.000€ 1.296/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 150 m²
Grundstücksfläche: 3 254 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C83954F1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 1.296/m²

Beschreibung

Für Investoren, institutionelle Anleger, Projektentwickler und Visionäre mit Weitblick , bietet diese Generationenliegenschaft enormes Entwicklungs- und Renditepotenzial. Das Gebäude präsentiert sich als solides, traditionell errichtetes Mehrparteienhaus mit markanter Fassade und wurde im Jahr 2023 einer umfassenden allgemeinen Sanierung unterzogen. Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind langfristig vermietet. Das Haus bietet darüber hinaus Entwicklungspotenzial im Bereich der Elektroinstallation, wodurch gezielt Wertsteigerungsmaßnahmen realisiert werden können. Eine der Wohneinheiten wurde baulich in zwei separate Einheiten (Top 7 und Top 7a) aufgeteilt, was die Nutzungsflexibilität zusätzlich erhöht und weiteres Ertragspotenzial eröffnet. Der angrenzende Garagenkomplex mit 14 Einzelgaragen stellt eine attraktive Zusatzeinnahmequelle dar und unterstreicht den Gesamtwert der Liegenschaft. Sie wünschen Detailinformationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme Alfred Kos

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 162.4 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Kerpelystraße, 8700, Leoben

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

44.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Leoben

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Leoben (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.226 / Monat

bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 68.540

Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Leoben – 1 150 m², € 1.490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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