2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 55 m², € 340.000

Bürofläche in Wals - Top Lage, Top Möglichkeiten!

Wals-Siezenheim · 5071· Ref. D287E2FF

Gewerbeimmobilie in Wals-Siezenheim, Salzburg-Umgebung mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.142/m².

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€ 340.000€ 6.142/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Nutzfläche: 55,36 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D287E2FF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 340.000
Preis pro m²: € 6.142/m²

Beschreibung

Im charmanten Ortskern von Wals-Siezenheim entsteht ein modernes Mehrfamilienwohnhaus, das sich harmonisch in das Ortsbild einfügt und in bewährter Qualitätsbauweise errichtet wird. Das Projekt umfasst 14 hochwertige Eigentumswohnungen sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten und bietet damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Sonnige Privatgärten, großzügige Balkonterrassen, Tiefgarage, PKW-Freistellplätze, Lift, erstklassige Ausstattung und durchdachte Grundrisse sind nur einige der Qualitätsmerkmale dieses Neubauprojekts. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen Drei Gewerbeeinheiten Wohnflächen von ca. 53 m² bis 123 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage und PKW-Freiplätze Besucherstellplätze Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade im EG und mit Mineralwolldämmung und vorgesetzter Holzschalung 1.OG bis DG Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Isolierverglasung Parkettboden in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Gewerbefläche Top 5 Ca. 55,36 m² Nutzfläche Lagerraum im Keller mit ca. 10,06 m² Ein PKW-Freiplatz und Zwei Tiefgaragenstellplätze Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Fertigstellung Herbst 2027!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hauptstraße 8, 5071, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 170.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Salzburg-Umgebung (140 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.421 / Monat

bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.640

Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 55 m², € 340.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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