Suchprofil: Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 120–140 m², bis € 800.000
- Salzburg-Umgebung-Bergheim
- 120–140 m²
- bis 800.000 €
Dieses Suchprofil ist ein Beispiel für einen Immobilienwunsch: Sie können alle Angaben im Formular ändern. Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung-Bergheim: Suchprofil mit 120–140 m², Budgetvorschlag bis 800.000 €. Bis zu drei Makler anfragen. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.
Die 10 passendsten Vergleichsbeispiele zu diesem Wunsch
Vergleichsbeispiele: bereits inserierte Immobilien der letzten 10 Wochen, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Stand Oktober 2026.
- Rang 1GewerbeimmobilieBergheimPreis: ca. 425.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 130 m²Merkmal: Erdgeschoss
- Rang 2GewerbeimmobilieBürmoosPreis: ca. 800.000 €Zimmer: 5 ZimmerFläche: ca. 120 m²Merkmal: –
- Rang 3GewerbeimmobilieNußdorf am HaunsbergPreis: ca. 570.000 €Zimmer: 7 ZimmerFläche: ca. 120 m²Merkmal: –
- Rang 4GewerbeimmobilieKopplPreis: ca. 750.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 135 m²Merkmal: –
- Rang 5GewerbeimmobilieBürmoosPreis: ca. 450.000 €Zimmer: 6 ZimmerFläche: ca. 140 m²Merkmal: –
- Rang 6GewerbeimmobilieWals-SiezenheimPreis: ca. 700.000 €Zimmer: 4 ZimmerFläche: ca. 125 m²Merkmal: Neubau
- Rang 7GewerbeimmobilieNeumarkt am WallerseePreis: ca. 450.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 115 m²Merkmal: –
- Rang 8GewerbeimmobilieAchartingPreis: ca. 850.000 €Zimmer: –Fläche: ca. 150 m²Merkmal: 1. Stock
- Rang 9GewerbeimmobilieHallwangPreis: ca. 2.400.000 €Zimmer: 8 ZimmerFläche: ca. 110 m²Merkmal: saniert
9 Vergleichsbeispiele (August 2026 bis September 2026): Median ca. 700.000 €, Median 5.597 € pro m².
Sie bestätigen Empfänger und Einwilligung einmal. Vorher wird nichts gesendet. Die Makler erhalten Ihr Profil und diese Referenztabelle.
Dieses Suchprofil auf einen Blick
- Immobilienart
- Gewerbeimmobilie
- Angebotsart
- Kauf
- Region
- Salzburg-Umgebung-Bergheim
- Wohnfläche
- 120–140 m²
- Budgetvorschlag
- bis 800.000 €
Abgeleitet aus 9 Vergleichsbeispielen in Salzburg-Umgebung-Bergheim. Das Formular ist mit diesen Angaben vorausgefüllt. Sie können alles bearbeiten. Es wird keine Verfügbarkeit einer Immobilie behauptet.
Marktorientierung für Salzburg-Umgebung-Bergheim
Für alle Gewerbeimmobilien (kaufen) in Salzburg-Umgebung-Bergheim liegt der Durchschnitt bei 1.701.300 €, die durchschnittliche Fläche bei 446 m².
Das sind Richtwerte aus Marktdaten zur Orientierung, keine Angebote und keine Preiszusage.
Kosten rund um 800.000 € Kaufbudget
- Kaufbudget (Budgetvorschlag)
- 800.000 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 28.000 €
- Grundbucheintragung (1,1 %)
- 8.800 €
- Vertragserrichtung (ca. 1,5 %)
- 12.000 €
- Maklerprovision (bis 3 % zzgl. USt)
- bis 28.800 €
- Nebenkosten insgesamt
- 48.800 € bis 77.600 €
- Eigenmittel (20 % plus Nebenkosten)
- ab ca. 208.800 €
- Beispielrate bei 80 % Kredit
- ca. 3.200 € pro Monat
Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung: Kredit über 80 % des Kaufpreises, 3,5 % Zinsen, 25 Jahre Laufzeit. Gebühren und Zinsen variieren je nach Fall und Zeitpunkt.
Ihr Budget im Marktvergleich: Salzburg-Umgebung-Bergheim
Der Budgetvorschlag von 800.000 € liegt 14 % über dem Durchschnitt vergleichbarer Gewerbeimmobilien in Salzburg-Umgebung-Bergheim (700.000 €). Das entspricht dem mittleren Preisbereich.
Bei der Flächenmitte von 130 m² entspricht das rund 6.154 € pro m². Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 5.597 € pro m².
Zum Median-Quadratmeterpreis reicht das Budget für rund 143 m² Wohnfläche.
Der Durchschnittspreis in Salzburg-Umgebung-Bergheim liegt 15 % über dem Durchschnitt in Salzburg-Umgebung (1.701.300 € gegenüber 1.485.211 €).
Richtwerte aus Marktdaten (Durchschnitte und Mediane aus mindestens drei Fällen), keine Angebote und keine Preiszusage.
Marktdaten für Salzburg-Umgebung-Bergheim: Gewerbeimmobilien kaufen
- Vergleichsbeispiele in Salzburg-Umgebung-Bergheim
- 5
- Durchschnittliche Fläche
- 446 m²
Die Flächenmitte dieses Suchprofils (130 m²) liegt 71 % unter der Durchschnittsfläche in Salzburg-Umgebung-Bergheim (446 m²).
Aggregierte Marktdaten aus den Datensätzen der Region (Verteilungen erst ab 15 Fällen), keine Angebote und keine Aussage zu einzelnen Immobilien.
So läuft Ihre Anfrage ab
- 1
Profil prüfen
Die Angaben sind vorausgefüllt. Sie ändern Region, Zimmer, Fläche und Budget im Formular.
- 2
Makler wählen
Sie sehen sofort, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, und wählen bis zu drei aus. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.
- 3
Einmal bestätigen
Erst nach Ihrer Zustimmung geht der Wunsch an genau diese Empfänger. Eine Antwort wird nicht zugesagt.
Falls noch kein passender Partner angeschlossen ist, zeigt das Formular dies vor dem Absenden. Die Anfrage geht nur an die von Ihnen ausgewählten regionalen Partner.
Worauf Sie achten sollten
- Beim Kauf einer Gewerbeimmobilie sind Nutzungsart, Mietverträge im Bestand und Rendite wichtige Prüfpunkte.
- Planen Sie Nebenkosten und eine rechtliche Prüfung der Nutzungsmöglichkeiten ein.
So gehen Sie bei „Gewerbeimmobilie kaufen“ in Salzburg-Umgebung vor
Ein Suchprofil beschreibt einen typischen Immobilienwunsch: Region, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Es hilft Ihnen, den Markt für Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung einzuschätzen, bevor Sie Makler anschreiben. Sie müssen nicht Hunderte Inserate durchsehen: Sie starten mit einem Profil und ändern, was nicht passt.
- Prüfen Sie die Eckdaten dieses Suchprofils für Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung: Region, Zimmer, Fläche und Budget.
- Vergleichen Sie Ihr Budget mit den zehn Beispielen und der Beispielrechnung auf dieser Seite.
- Passen Sie im Formular an, was für Sie nicht stimmt, zum Beispiel Ort, Größe oder Budget.
- Wählen Sie bis zu drei Makler aus und bestätigen Sie Ihren Wunsch. Vorher wird nichts gesendet.
Was Suchprofile sind und was nicht
- Suchprofile sind Beispiele für Immobilienwünsche, keine Immobilienangebote.
- Preise und Flächen stammen aus Vergleichsbeispielen der letzten Wochen und sind gerundete Richtwerte.
- Die Beispiele können bereits abgelaufen sein. Sie dienen dem Vergleich, nicht der Verfügbarkeit.
- Ihr Wunsch geht nur an die Makler, die Sie ausgewählt haben. Ist in Ihrer Region keiner angeschlossen, erhält ihn das wohno-Team.
- Eine Antwort oder ein passendes Objekt wird nicht zugesagt. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich.
Eigener Wunsch ohne Vorlage? Immobilienwunsch beschreiben.
Häufige Fragen: Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung
Wie viel Eigenkapital brauche ich für 800.000 €?
Banken erwarten meist rund 20 % Eigenmittel plus die Kaufnebenkosten. Bei 800.000 € sind das ab etwa 208.800 €. Weniger Eigenkapital ist möglich, erhöht aber Rate und Zinsen.
Welche Nebenkosten fallen bei einem Kauf um 800.000 € an?
Grunderwerbsteuer 3,5 % (28.000 €), Grundbucheintragung 1,1 % (8.800 €) und Vertragserrichtung von etwa 1,5 % (12.000 €). Kommt ein Makler zum Einsatz, kommen bis zu 3 % zuzüglich USt dazu (bis 28.800 €).
Was kostet ein Quadratmeter in Salzburg-Umgebung-Bergheim?
Der Median der Vergleichsbeispiele liegt bei 5.597 € pro m². Bei 130 m² entspricht Ihr Budget von 800.000 € rund 6.154 € pro m².
Wie finde ich eine Gewerbeimmobilie in Salzburg-Umgebung?
Legen Sie Region, Fläche und Budget fest, wählen Sie ein passendes Suchprofil und senden Sie Ihre Anfrage an bis zu drei regionale Makler. Die Vergleichsbeispiele zeigen vorab, was in Salzburg-Umgebung üblich ist.
Was kostet Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung?
Das hängt von Lage, Größe und Zustand ab. Die Tabelle „Vergleichsbeispiele“ zeigt gerundete Preise und Flächen vergleichbarer Fälle aus den letzten Wochen. Sie ersetzt keine Bewertung durch einen Makler.
Kostet die Suche über wohno etwas?
Nein. Die Suchanfrage ist für Suchende kostenlos und unverbindlich. Ob und zu welchen Bedingungen ein Makler später tätig wird, klären Sie direkt mit ihm.
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