Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 347 m², € 425.000

Gimsenwirt St. Gilgen - Gastronomieimmobilie mit 23 Stellplätzen

Sankt Gilgen · 5340· Ref. 019FEC5C

Gewerbeimmobilie in Sankt Gilgen, Salzburg-Umgebung mit 347 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.226/m².

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€ 425.000€ 1.226/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 347 m²
Nutzfläche: 346,6 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEC5C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 425.000
Preis pro m²: € 1.226/m²

Beschreibung

Der traditionsreiche Gimsenwirt in St. Gilgen bietet eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, Betreiber oder Investoren, die eine großzügige Gewerbeimmobilie in einer der bekanntesten Tourismusregionen Salzburgs suchen. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 307,51 m² sowie zusätzliche ca. 39,09 m² Lagerfläche . Das vorhandene Raumangebot bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche gastronomische Konzepte – vom klassischen Restaurant bis zu einem individuell neu positionierten Betrieb. Ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie ist die südöstlich ausgerichtete Gastterrasse mit Blick ins Grüne . Gerade in Verbindung mit der Lage im Salzkammergut entsteht hier ein attraktiver Außenbereich für Gäste. Besonders hervorzuheben sind die 23 Stellplätze direkt bei der Liegenschaft . Für einen Gastronomiebetrieb außerhalb eines dicht bebauten Ortszentrums ist dieses Parkplatzangebot ein klarer Standortvorteil. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt. Die Lage zwischen Wolfgangsee und Fuschlsee verbindet eine starke touristische Region mit guter Erreichbarkeit. St. Gilgen und die umliegende Seenlandschaft ziehen sowohl Urlaubsgäste als auch Tagesausflügler an. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg in rund 30 Fahrminuten erreichbar. Mit einem Kaufpreis von EUR 425.000,- bietet der Gimsenwirt die Möglichkeit, einen bestehenden Gastronomiestandort zu übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.

Lage

Segenwald 1, 5340, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Salzburg-Umgebung (140 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.776 / Monat

bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.550

Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 52 Angebote für gewerbeimmobilien in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.473/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.226/m² damit 73% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 806,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 347 m², € 425.000

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Beschreibung

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