13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 360 m², € 2.150.000

* Provisionsfrei* PLZ: 5113 Preis auf Anfrage! Alternativ zum Verkauf sind wir auch an einem Tausch gegen ein Baugrundstück in der Stadt Salzburg interessiert. Je nach Wert des Grundstücks ist eine entsprechende Aufzahlung durch den Tauschpartner erforderlich. Dieses modernisierte Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen verbindet solide Bausubstanz mit umfangreichen Investitionen der letzten Jahre. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022–2024 umfassend modernisiert: Das Dach wurde vollständig erneuert, alle Fenster im Gebäude wurden ausgetauscht, die komplette Elektroinstallation sowie die Böden erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade neu gestaltet, wodurch Energieeffizienz und Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Ergänzt wurde das Haus durch einen Zubau im Erdgeschoss sowie durch den Ausbau des Carports. Mit rund 360 m² Wohnfläche, mehreren Terrassen, einem großzügigen Garten sowie zahlreichen Stellplätzen bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Kein Einzelverkauf der Wohnungen möglich. Zum Verkauf steht nur das gesamte Mehrparteienhaus inklusive aller vier Wohneinheiten. Wohnungsaufteilung: * Erdgeschoss 1 – ca. 60 m² - 2 Zimmer-Wohnung * Erdgeschoss 2 – ca. 82 m² - 4 Zimmer-Wohnung * Obergeschoss – ca. 124 m² - 4 Zimmer-Wohnung * Dachgeschoss – ca. 91 m² - 3 Zimmer-Wohnung Ausstattung & Technik: * Dach vollständig erneuert * Komplette Elektroinstallation neu * Fußbodenheizung * Fernwärme (Hackschnitzel) * 3-fach verglaste Fenster * Vollwärmeschutz und neue Fassade * Brandschutz-Wohnungseingangstüren * 5 Carport-Stellplätze +zusätzliche Freistellplätze * Balkongeländer sowie der straßenseitige Grundstückszaun wurden vor wenigen Monaten erneuert * Teilweise Rollläden (smart-fähig) an den Fenstern für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz * Klimaanlage im Dachgeschoss * Balkonkraftwerk im Dachgeschoss für zusätzliche Stromeinsparungen Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gemauerte Grill im Außenbereich. Er lädt zu geselligen Grillabenden und gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein und macht die großzügige Terrasse zum perfekten Ort für gemeinsame Zeit im Freien.