Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 2 000 m², € 5.700.000

Ertragsobjekt nahe der Stadt Salzburg

Henndorf am Wallersee · 5302· Ref. DBE80E5A

Gewerbeimmobilie in Henndorf am Wallersee, Salzburg-Umgebung mit 2 000 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.850/m².

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€ 5.700.000€ 2.850/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 000 m²
Grundstücksfläche: 2 834 m²
Baujahr: 2008
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: DBE80E5A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 5.700.000
Preis pro m²: € 2.850/m²

Beschreibung

Das 2008 errichtete Gewerbeobjekt ist großteils vermietet, zwei Büroeinheiten sind aktuell verfügbar. Flächen: Gesamtfläche Grundstück ca. 2.834 m²; Betriebsflächen ca. 1.905 m²; Gebäudefläche ca. 929 m² Für Kunden der eingemieteten Unternehmen sind ausreichend Parkplätze auf eigenem Grund vorhanden. Das teilunterkellerte, dreigeschoßige Gebäude befindet sich baulich auf dem neuesten Stand der Technik. Der Allgemeinzustand ist als erstklassig zu bezeichnen. Aufgrund der vorhandenen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von ca. 6 % Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Informationen zum Thema Datenschutz erhalten Sie unter [entfernt]

Energieausweis

HWB: 38 kWh/m²a

Lage

Henndorf am Wallersee, 5302, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.9 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Salzburg-Umgebung (138 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 23.818 / Monat

bei € 1.140.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 262.200

Grunderwerbsteuer € 199.500 + Grundbucheintragung € 62.700 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

71%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 2 000 m², € 5.700.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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