9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 358 m², € 1.490.000

Exklusives Mehrfamilienhaus mit Ateliercharakter, Einliegerwohnung und Pool

Mauerbach · 3001· Ref. 2A550BFA

Gewerbeimmobilie in Mauerbach, Sankt Pölten Land mit 358 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 2014. Die Energieklasse ist B.

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€ 1.490.000€ 4.162/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Beschreibung

Das in Holzmassivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nachhaltige Baustoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der über 100 m² große, offen gestaltete Wohn- und Atelierbereich mit DAN-Küche und hochwertigen Markengeräten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, ein Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dank der flexiblen Bauweise können Räume bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand angepasst werden. Im Obergeschoß befinden sich fünf weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und WC. Ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Freiraum. Das Untergeschoß wird derzeit als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt und umfasst eine Wohnküche mit Gartenzugang, zwei Zimmer, Bad, WC und Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch Kellerräume und die Haustechnik. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt mit überdachtem Pool und Biotop sowie mehreren Terrassen und Gartenflächen zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit E-Ladestation und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern sowie dem Holzofen als zusätzliche Wärmequelle. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mauerbach, umgeben von Grünflächen und dem Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie sowie die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze verbinden naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektdetails

Wohnfläche: 358 m²
Grundstücksfläche: 777 m²
Zimmer: 9
Baujahr: 2014
Referenznummer: 2A550BFA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.490.000
Preis pro m²: € 4.162/m²

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Mauerbach, 3001, Sankt Pölten Land

9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 358 m², € 1.490.000

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Finanzielle Details

Energieausweis

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