10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 416,2 m², € 198.000

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Pyhra · 3143· Ref. EC750E99

Gewerbeimmobilie in Pyhra, Sankt Pölten Land mit 416,2 m² Wohnfläche, 10 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist e. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 476/m².

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€ 198.000€ 476/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 416,2 m²
Grundstücksfläche: 1 289 m²
Zimmer: 10
Referenznummer: EC750E99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 198.000
Preis pro m²: € 476/m²

Beschreibung

Ehemalige Waldsauna mit großem Grundstück und Entwicklungspotential in ruhiger Waldrandlage Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in äußerst ruhiger, naturnaher Lage am Ortsrand von Schnabling, inmitten einer waldreichen Umgebung. Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet an und bietet somit maximale Privatsphäre sowie ein hohes Maß an Erholungsqualität. Die Infrastruktur ist dennoch gut erreichbar: Pyhra Zentrum: ca. 5 Minuten mit dem Auto St. Pölten: ca. 15 Minuten Fahrzeit (Anschluss an Westautobahn A1 und Bahnverbindung nach Wien) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zur Landeshauptstadt, was sie besonders attraktiv für Ruhesuchende oder naturverbundene Familien macht. Allgemeine Objektbeschreibung Das Objekt wurde ursprünglich in den Jahren 1973 bis 1980 errichtet und als Waldsauna mit Wohnnutzung betrieben. Der Wintergarten wurde im Jahr 1993 angebaut. Nutzflächen - Aufstellung Erdgeschoss ca. 260,8 m² Dachgeschoss ca. 155,4 m² Kellergeschoss ca. 208,4 m² Gesamtnutzfläche ca. 624,6 m² Terrassen ca. 88 m² Grundflächen Nicht im Angebot inkludiert - benachbartes Parkplatzgrundstück ca. 693 m² - wird extra um EUR 30.000,- derzeit angeboten!! Wohnungseigentumsgrundstück ca. 1289 m² Zustand Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der großzügigen Raumstruktur und der Widmung besteht jedoch hervorragendes Entwicklungspotential - sowohl für Wohnzwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonderheiten Ruhige Waldrandlage Großes Grundstück mit eigenem Parkplatzareal Außenpool und Wintergarten Entwicklungspotential für Wohn- oder Freizeitnutzung Möglichkeit zur Umwandlung in Alleineigentum Besichtigungen sind ausschließlich nach telefonischer Vereinbarung oder per Mail möglich. Freue mich schon sie persönlich bei diesem besonderen Objekt zu begrüßen.

Energieausweis

Energieklasse: e
HWB: 167 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Pyhra, 3143, Sankt Pölten Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 39 vergleichbaren Angeboten in Sankt Pölten Land

Preis pro Zimmer

€ 19.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 25.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Sankt Pölten Land (59 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 827 / Monat

bei € 39.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.108

Grunderwerbsteuer € 6.930 + Grundbucheintragung € 2.178 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

32%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land

Aktuell sind 43 Angebote für gewerbeimmobilien in Sankt Pölten Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.943/m². Diese Immobilie liegt mit € 476/m² damit 76% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 856,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 43 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

10-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 416,2 m², € 198.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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