Gewerbeimmobilie kaufen in Sankt Pölten Land – 80 m², € 195.000

"Kosmetiksalon, auch als Ordination, Kanzlei oder Airbnb geeignet" Der im Wohnungseigentum stehende, als Lokal gewidmete Kosmetiksalon liegt mitten in einer großen Wohnhausanlage in Purkersdorf. Der bautechnisch weitgehend offene Raum ist mittels mobiler Trennwände in 7 Kosmetikstationen unterteilt. Diese sind Kosmetik, Kosmetik mit Ultraschall, Microneedling und Radiofrequenz, Fusspflege, Permanente Haarentfernung und Lymphdrainage, Thalassobehandlungen, Colarium (Infrarot) mit Saugpumpe und Solarium (UV), ausgestattet mit allen notwendigen Geräten. Dusche und WC sind vorhanden. Die nach 50 erfolgreichen Jahren aus Altersgründen ausscheidende Eigentümerin verfügt über einen Kundenstock , ein großes, teilweise monatelang reichendes Lager an Kosmetika und gute Lieferantenkontakte. Sie stünde zur Einarbeitung, Übergabe des Kundenstocks und auch als gewerberechtliche Geschäftsführerin (falls notwendig) eine Zeitlang zur Verfügung. Der Salon liegt in einer größeren Wohnhausanlage auf einem Südhang in ruhiger Lage, aber unweit des Hauptplatzes von Purkersdorf. Ein großer Supermarkt ist ca. 300m entfernt, der Hauptplatz in ca. 450m, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum in 650m Gehdistanz erreichbar. 2 PKW-Abstellplätze in der Anlage sind mitvermietet, welche über die Bundesstrasse 1 nur wenige Fahrminuten von der Westautobahn entfernt ist. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn rasch zu erreichen, bis zur Stadtgrenze sind es rund 2 km. Folgende Behandlungen werden u.a. von dem Kosmetiksalon derzeit angeboten: Gesichtsbehandlung: * Lymphdrainagen im Gesicht, Hals und Dekollete * Modelagen * Hydrolage * Farbultraschall * Pinzetten Epilation * Microdermabrasion * Lifting Kur * Radiofrequenz * Microneedling * Vlies Spezialbehandlungen mit getränkten Tüchern *Therapie Coccon * Diamant Abrasion * Wellnesspackungen zum entspannen der Gesichtsmuskulatur Körperbehandlungen: *Thalasso-Therapie * Infrarot - Tiefenwärme * Algenwickel * Teilbehandlung * Saugpumpenmassage * Bodyliner * Bodywrapping * Tiefenwärme * Straffungsmethoden * Meersalzwickel * Körperpeeling * Körperpackung * Ballancer (Lavee Massage: * Fußreflexzonenmassage * Körpermassage * Energiemassage * Chakrenausgleich * Lymphdrainage * Hot Stone Massage * Schröpfen * Reiki Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Der Preis NUR EUR 195.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.