Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 380 m², € 940.000
Bürogebäude nahe Haubiversum - Top-Standort mit Entwicklungspotenzial & Ötscherblick
Gewerbeimmobilie in Petzenkirchen, Melk mit 380 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.474/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 380 m²
- Grundstücksfläche
- 2 630 m²
- Baujahr
- 2002
- Referenznummer
- A3D5E910
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 940.000
- Preis pro m²
- € 2.474/m²
Beschreibung
Das Objekt auf einen Blick Grundstück: ca. 2.630 m² Nutzfläche gesamt: ca. 600 m² Bürofläche: ca. 380 m² Keller: ca. 170 m² Baujahr / Erweiterung: 2002 Nutzung: Büro / Praxis / Gewerbe / Kombination Büro & Lager Warum dieses Objekt? Dieses gepflegte Bürogebäude bietet eine seltene Kombination aus: Top erreichbarer Lage nahe Haubiversum Großzügigem Grundstück mit Entwicklungspotenzial Flexibler Nutzung für verschiedenste Branchen Sofortiger Nutzbarkeit + Ausbaureserve Ideal für Unternehmer, die expandieren oder ihren Standort strategisch positionieren möchten. ️ Gebäude & Raumaufteilung Erdgeschoss: Empfang / Anmeldung Mehrere Büroräume Besprechungsraum Küche & Aufenthaltsbereich Sanitäranlagen Obergeschoss: Weitere Büroräume Leitungsbüro Archiv- & Nebenräume Zusätzlich: Keller mit Technik- & Lagerflächen Rohdachboden (Ausbau möglich!) Nutzungspotenzial Perfekt geeignet für: Dienstleistungsunternehmen Kanzlei / Praxis IT / Agentur Verwaltung / Firmensitz Kombination Büro & Lager Auch teilbar oder vermietbar → interessant für Anleger! Ausstattung Massivbauweise Zentralheizung (Öl) Fliesen & Parkett Getrennte WCs Teeküche Voll erschlossen Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt Kontakt Udo Bereswill Bereswill Immobilien GmbH [entfernt] [entfernt] Fazit Ein vielseitiges Gewerbeobjekt in strategischer Lage - perfekt für Eigennutzer oder als Investment mit Zukunftspotenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 69.5 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Petzenkirchen, 3252, Melk
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
36.1 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 87%
von 31 vergleichbaren Angeboten in Melk
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Melk (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.928 / Monat
bei € 188.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.240
Grunderwerbsteuer € 32.900 + Grundbucheintragung € 10.340 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
14%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Melk
Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.507/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.474/m² damit 64% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 997,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (51% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.507/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 3 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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