14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 348 m², € 1.385.000

Historisches Juwel - Hochwertig saniertes und gut geführtes Apart-Hotel in Melk

Melk · 3390· Ref. 2EA1409D

Gewerbeimmobilie in Melk mit 348 m² Wohnfläche, 14 Zimmer, Baujahr 1500. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.532/m².

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€ 1.385.000€ 2.532/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 348 m²
Nutzfläche: 547 m²
Grundstücksfläche: 381 m²
Zimmer: 14
Baujahr: 1500
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 2EA1409D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.385.000
Preis pro m²: € 2.532/m²

Beschreibung

Top Lage - Neuwertiges und gut eingeführtes Apart-Hotel in der Wachau! Das Apart-Hotel befindet sich im Zentrum der Stadt Melk. Das ursprüngliche Haus ist ca. 500 Jahre alt, es besteht aus einem Erdgeschoss , einem ersten Stock und einem Dachgeschoss , mit derzeit insgesamt 9 Apartments und einem Personalapartment , welches zur Zeit nicht benützt wird und auch an Touristen vermietet werden könnte. Das gesamte Gebäude wurde vor 4 Jahren komplett saniert und neu möbliert, dabei wurde auch die Betriebsanlage erneuert und von einem Gasthaus mit Pension auf eine Apartment Hotel umgestellt, es gibt dabei keine Rezeption, sondern einen kontaktlosen check-in , bei dem die Gäste Codes für Schlüsseltresore erhalten, die Reinigung der Apartments übernimmt derzeit eine Mitarbeiterin die auch die Wäsche wäscht und das ganze Haus reinigt. Im Erdgeschoss befindet sich 1 Apartment und das Personalapartment, wie auch ein Büroraum, Küche und Abstellraum, Fahrradraum und Kellerraum, im Obergeschoss befinden sich 5 Apartments , 2 davon mit Balkon, im Dachgeschoss befinden sich 3 Apartments und 2 Räume mit Waschmaschinen , Trocknern und Abstellflächen. Die vorderen sonnigen Apartments verfügen über Klimageräte. Beheizt wird das Gebäude mittels einem Gasbrennwertgerät. Die Umsätze und die Auslastung ist als sehr gut zu bezeichnen und steigen noch von Jahr zu Jahr . Es wird zur Zeit nur eine Angestellte benötigt, um die komplette Reinigung durchzuführen. Der Kaufpreis beträgt 1.385.000,- EUR Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust (Mag. Nikolaus Vasak) 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [entfernt], Anton Robert De Icco Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 142 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Melk, 3390, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.3 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 98.929

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Melk (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.787 / Monat

bei € 277.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.710

Grunderwerbsteuer € 48.475 + Grundbucheintragung € 15.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

91%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 348 m², € 1.385.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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