14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 290 m², € 225.000

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Krummnußbaum · 3375· Ref. D9912697

Gewerbeimmobilie in Krummnußbaum, Melk mit 290 m² Wohnfläche, 14 Zimmer, Baujahr 1949. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 776/m².

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€ 225.000€ 776/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 290 m²
Nutzfläche: 398 m²
Grundstücksfläche: 729 m²
Zimmer: 14
Baujahr: 1949
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: D9912697

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 776/m²

Beschreibung

In der Gemeinde Krummnußbaum steht dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit großem Garten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet derzeit drei Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für mehrere Generationen, eine Großfamilie oder auch für alle, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Das Haus wurde 1949 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert und modernisiert. Durch den später errichteten Anbau verfügt das Gebäude heute über zwei getrennte Hauseingänge, wodurch sich die einzelnen Wohnbereiche gut voneinander nutzen lassen. Insgesamt stehen mehrere Küchen, Badezimmer und zahlreiche Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist das großzügige Kellergeschoß mit sechs geräumigen Kellerräumen, die viel Platz zum Lagern oder für Hobbys bieten. Auch eine Gartenhütte gehört zum Kaufobjekt. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung, ergänzt durch mehrere Holzöfen. Die geschätzten Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Separate Zähler für eine getrennte Abrechnung der Wohneinheiten sind bereits vorhanden. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Eine Terrasse, ein großer Gartenschuppen sowie ein kleiner Fischteich sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Besonders schön ist auch der Blick Richtung Basilika Maria Taferl, der sich von der Nordseite des Grundstücks aus bietet. Auch wenn in Teilbereichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sinnvoll sind, befindet sich das Haus in einem Zustand, der einen sofortigen Bezug ermöglicht.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 180.5 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Krummnußbaum, 3375, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

35.1 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 16.071

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Melk (44 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Melk

Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Melk gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.507/m². Diese Immobilie liegt mit € 776/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 997,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (51% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

14-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 290 m², € 225.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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