19-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 1 337 m², € 799.000

PROVISIONSFREI - TOPLAGE - Charmante Pension mit zusätzlichem Geschäfts- und Büroflächen im Zentrum von Melk

Melk · 3390· Ref. 01A03E1D

Gewerbeimmobilie in Melk mit 1 337 m² Wohnfläche, 19 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 598/m².

1 / 8

€ 799.000€ 598/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 337 m²
Grundstücksfläche: 1 207 m²
Zimmer: 19
Stockwerk: 2
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A03E1D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 598/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI - Zum Verkauf steht eine Pension mit zusätzlichem Geschäfts- und Büroflächen (mit Eigentum) in zentraler Lage von Melk Das Objekt überzeugt durch eine gute Infrastruktur, Ausbaupotenzial und stabile Ertragslage – ideal sowohl für Betreiber als auch für Investoren. Eckdaten * Grundstücksgröße: ca. 1.207 m² * Wohn- und Nutzfläche: ca. 1.337 m² * Ausbaupotenzial: Rohdachboden ca. 250 m² Nutzung & Aufteilung 1. Pension (Top 1 – ca. 1.107 m²): * 19 Gästezimmer mit Bad/WC * 2 zusätzliche Wohneinheiten (befristet vermietet) * Nebenräume: Frühstücksraum, Wäscherei, Lager * Keller (ehemals Disco, ca. 75,5 m²) * Rohdachboden (~250 m²) für weiteren Ausbau 2. Geschäftslokal (Top 2 – ca. 60 m²): * Vermietet (Schneiderei) * Mieteinnahmen: € 400/Monat inkl. USt * Laufzeit bis [entfernt]. Büro/Geschäft (Top 3 – ca. 127 m²): * Leerstehend (ehem. Beautysalon) 4. Büro + Lager (Top 10 – ca. 43 m²): * Leerstehend Wirtschaftliche Kennzahlen: * Jahresnettomieteinnahmen (JNKM): ca. € 110.000 * Kaufpreis: € 949.000 (ca. € 710/m²) * Rendite: ca. 11,6 % * Faktor: ca. 8,6 * Heizung: Fernwärme * Energieausweis: HWB G 290,4 kWh/m²a | fGEE D 2,45 Ausstattung & Highlights: * Gut etablierte Pension mit Stammkundschaft * Kombination aus Hotelbetrieb, Wohn- und Geschäftsflächen * Erweiterungspotenzial durch ausbaufähigen Rohdachboden * Attraktive Lage für Tourismus & langfristige Nutzung

Lage

Melk, 3390, Melk

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

21.6 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 33 vergleichbaren Angeboten in Melk

Preis pro Zimmer

€ 42.053

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Melk (45 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.339 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

70.4 m² pro Zimmer

-59% ggü. Gebietsdurchschnitt (172.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Melk

Aktuell sind 44 Angebote für gewerbeimmobilien in Melk gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.523/m². Diese Immobilie liegt mit € 598/m² damit 61% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 079 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten gewerbeimmobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 44 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

19-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Melk – 1 337 m², € 799.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Melk

In der Nähe (2 km Umkreis)

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Melk

Günstigste Immobilien in Melk

Neueste Immobilien in Melk

Private Anbieter in Melk

Makler-Angebote in Melk

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?