Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 728 m², € 640.000

Nachhaltiges Konzept! Geschäftshaus mit Gärtnerei, Café und Wohnungen

Lavamünd · 9473· Ref. 8140D1C8

Gewerbeimmobilie in Lavamünd, Wolfsberg mit 728 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 879/m².

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€ 640.000€ 879/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 728 m²
Grundstücksfläche: 689 m²
Referenznummer: 8140D1C8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 640.000
Preis pro m²: € 879/m²

Beschreibung

Zwei Geschäfts- und Wohnhäuser eingebettet im wunderschönen Lavanttal, wo die Drau und die Lavant zusammenfließen. Die beiden Gebäude, die baulich im Obergeschoss miteinander verbunden sind, sind direkt im lieblich gestaltetem Ortskern von Lavamünd platziert und umfassen insgesamt eine Nutzfläche von 728,12 m² samt einer Grundstücksfläche von gesamt 689 m². Beide Objekte erstrecken sich über ein Erd- sowie Ober- und Dachgeschoss. Objekt 1 (Haus 16) Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 1 Café inklusive Gastgarten mit 20 Sitzplätzen und im Obergeschoss über eine Wohnung, die sich über zwei Stockwerke erstreckt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Objekt 2 (Haus 17) Im zweiten Objekt befindet sich 1 Gärtnerei im Erdgeschoss und im Ober-/ und Dachgeschoss sind 2 Wohnungen mit je 95 m². Davon sind die Gärtnerei und die Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit im Ausbau und ist danach ebenfalls vermietbar. Rendite: Euro 7,1% des Kaufpreises. Link zum Video [entfernt] Sonstiges Photovoltaik Anlage 5 kW Suntrucker Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % GB-Eintragung, 3,6 % Provision, Kaufvertragserrichtung. Lage Lavamünd verfügt über ein breit gefächertes, touristisches Angebot. Im Sommer dominiert der Radtourismus und ein Urlaub am Campingplatz. Auch Fischen, Flößern, Wandern und Klettern sind beliebte Unternehmungen vor Ort. Kulturbegeisterte sollten einen Besuch im Lorenzenberger Heimatmuseum in Betracht ziehen. Und auch im Winter wird keine Langeweile aufkommen, denn hier können Sie ausgiebige Spaziergänge in der schönen Natur genießen und für Wintersportbegeisterte ist das kleine, aber feine Skigebiet Koralpe in der Nähe. Entfernungen ~ 17 m Bank ~ 400 m Arzt ~ 500 m Supermarkt, Lagerhaus ~ 600 m Schule ~ 1 km Campingplatz ~ 1,6 km Badesee ~ 10 km St. Paul im Lavanttal ~ 17 km Bleiburg ~ 29 km Völkermarkt ~ 62 km Klagenfurt ~ 96 km Graz

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Lavamünd, 9473, Wolfsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wolfsberg (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.674 / Monat

bei € 128.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.440

Grunderwerbsteuer € 22.400 + Grundbucheintragung € 7.040 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 728 m², € 640.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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