Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 498 m², € 830.000

***Gästehaus in Lavamünd - etablierter Betrieb mit attraktiver Lage*** Zum Verkauf gelangt das gut etablierte Gästehaus in Lavamünd, das sich in reizvoller Lage direkt an der Lavant befindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und eine sehr gute Auslastung. Neben der touristischen Vermietung sorgen langfristige Vermietungen für zusätzliche und stabile Einnahmen. Die wichtigsten Eckdaten: Hauptgebäude, Baujahr ca. 1960 Zubau, Baujahr ca. 1977 ca. 498 m² Wohnnutzfläche ca. 100 m² Kellerfläche 5 Garagen Balkone und Terrasse großzügiger, vollständig neu asphaltierter Innenhof neuer Unterbau und erneuerte Kanalführung im Hofbereich Laufend modernisiert Die Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde Dach erneuert , die Außenanlagen inklusive Zaun überarbeitet und die gesamte Hofanlage neu aufgebaut. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Damit steht eine zeitgemäße, wartungsarme und zukunftsorientierte Wärmeversorgung zur Verfügung. Flexible Nutzung mit 8 vermietbaren Einheiten Das Gästehaus verfügt über insgesamt 8 vermietbare Einheiten mit rund 24 Betten , verteilt auf zwei Gebäudeteile: Haus 1: 3 Einheiten Haus 2: 5 Einheiten Für die Gäste stehen außerdem ein Gemeinschaftsraum sowie eine Gemeinschaftsküche zur Verfügung. Gute Auslastung und ganzjährige Vermietbarkeit Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist die bereits bestehende, sehr gute Auslastung . Die Lage direkt an der Lavant macht das Gästehaus insbesondere für Radfahrer und weitere Urlaubsgäste attraktiv. Während der Wintermonate kann die Nachfrage zusätzlich durch die Vermietung an Arbeiter und Monteure genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine interessante Kombination aus touristischer Nutzung und langfristiger Vermietung mit einer ganzjährig stabilen Einnahmenstruktur und geringem Leerstandsrisiko . Attraktive Gelegenheit für Betreiber und Anleger Das Gästehaus bietet die Möglichkeit, einen bereits funktionierenden und gut eingeführten Beherbergungsbetrieb zu übernehmen. Die Kombination aus attraktiver Lage, laufend modernisierter Immobilie, mehreren vermietbaren Einheiten und unterschiedlichen Zielgruppen schafft eine solide Grundlage für eine weitere erfolgreiche Bewirtschaftung. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Betreiber und Unternehmer als auch für Anleger , die einen bestehenden Betrieb übernehmen und das vorhandene Potenzial weiterentwickeln möchten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [entfernt], [entfernt] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.