Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 1 700 m²

Exklusives Baugrundstück in zentraler Lage - Ihre Chance für ein Zukunftsprojekt in Top-Lage!

Priel · 9400· Ref. 019FFC03

Gewerbeimmobilie in Priel, Wolfsberg mit 1 700 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung.

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Preis auf Anfrage0Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 700 m²
Grundstücksfläche: 12 450 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FFC03

Finanzielle Details

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Wolfsberg, eingebettet in eine ruhige und zugleich sehr gut erreichbare Wohngegend. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Behörden, Einkaufszentren und der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die beliebten Familienschigebiete Klippitztörl, Weinebene und Koralpe sowie die malerischen Kärntner Seen sind ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen. Mit der Eröffnung der Koralmbahn im Dezember 2025 wird die Region noch weiter an wirtschaftlicher Bedeutung gewinnen. Das Grundstück (9400 Wolfsberg, Pappelweg 1-6) umfasst eine Fläche von 12.450 m² und ist im Grenzkataster zur Gänze als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Auf der Hälfte der Fläche befinden sich derzeit sechs Wohnhäuser mit jeweils vier Wohnungen. Hier bietet sich für einen Investor eine hervorragende Gelegenheit (ohne großen bürokratischen Aufwand) durch eine Kernsanierung und Aufstockung der bestehenden Gebäude insgesamt 36 exklusive Wohnungen zu schaffen. Diese könnten durch großzügige Gartenanlagen und blühende Parkflächen zusätzlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität bieten. Auf der noch verfügbaren, freien Fläche können zusätzlich weitere Wohnungen realisiert werden, was das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie noch weiter steigert. Für die Vermittlung eines Käufers wird eine großzügige Provision gezahlt. Nutzen Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie und sichern Sie sich eine einmalige Chance! Der Bestbieter erhält den Zuschlag für dieses außergewöhnliche Projekt!

Energieausweis

HWB: 279 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Pappelweg 1-6, 9400, Wolfsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.9 km

ab Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19400400% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wolfsberg (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. null / Monat

bei null Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

–

Grunderwerbsteuer null + Grundbucheintragung null — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 1 700 m²

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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