Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 1 700 m²

Privates Investment in Wolfsberg | Wohnanlage mit 6 Häusern, 24 Wohnungen & Zukunftsperspektive

Priel · 9400· Ref. 019FFC01

Gewerbeimmobilie in Priel, Wolfsberg mit 1 700 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung.

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Preis auf Anfrage0Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 700 m²
Grundstücksfläche: 12 450 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FFC01

Finanzielle Details

Beschreibung

Seltene Investmentgelegenheit in Wolfsberg, Pappelweg: Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnanlage mit 6 Mehrparteienhäusern und insgesamt 24 Wohnungen auf einem 12.450 m² großen Bauland-Wohngebiet, wobei fast die Hälfte der Grundstücksfläche noch bebaut werden kann. Die bestehende Anlage bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Investoren. Durch eine Kernsanierung und Aufstockung der Gebäude können bis zu 36 Wohnungen realisiert werden. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft noch freie Baufläche, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial besteht. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Liegenschaft bietet mehrere attraktive Entwicklungsoptionen: * fast die Hälfte der Grundstücksfläche kann noch bebaut werden * Sanierung und Modernisierung der bestehenden Wohnungen * Aufstockung der Gebäude um ein weiteres Geschoss * Erweiterung auf bis zu 36 Wohneinheiten möglich * Fernwärmeleitung befindet sich direkt an der Straße und kann unkompliziert in die Wohnanlage eingeleitet werden. * zusätzliche Bauflächen innerhalb des Grundstücks vorhanden Damit eignet sich dieses Objekt ideal für: * Bauträgerprojekte * Projektentwickler * langfristige Wohnanlage-Investments ECKDATEN der Liegenschaft Grundstück: ca. 12.450 m² Bauland-Wohngebiet Bestand: * 6 Mehrparteienhäuser * 24 Wohnungen * Wohnfläche gesamt: ca. 1.700 m² Die vorhandenen Wohnungen verfügen über gut vermietbare Grundrisse, einen großen Gartenanteil und eignen sich ideal für eine nachhaltige Wohnraumentwicklung. Die bestehenden Einheiten bieten eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung sowie für eine langfristige Weiterentwicklung der Wohnanlage. Potenzial: * Erweiterung auf bis zu 36 Wohnungen * zusätzliche Bauflächen möglich * Fernwärmeanschluss realisierbar

Energieausweis

HWB: 279 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Pappelweg 1-6, 9400, Wolfsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.9 km

ab Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19400400% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wolfsberg (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. null / Monat

bei null Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

–

Grunderwerbsteuer null + Grundbucheintragung null — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

14%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 1 700 m²

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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