Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 600 m², € 320.000
GESCHÄFTSLOKAL mit angeschlossenem WOHNHAUS in schöner LAGE,bestandsfrei,ca.1830 m² Gst.Fl. in WOLFSBERG/KÄRNTEN
Gewerbeimmobilie in Wolfsberg mit 600 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 533/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 600 m²
- Referenznummer
- 62A015E9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 320.000
- Preis pro m²
- € 533/m²
Beschreibung
Ihre Visionen sind hier gefragt! In schöner Lage, mit großzügigen Parkplätzen könnten Sie hier arbeiten und wohnen. Ideal für Familiengemeinschaften oder einfach nur Eigenständigkeit mit vermehrtem Lagerbedarf. Das bisher geführte Restaurant ist gut eingerichtet und bietet zudem einen großen Innenhof mit teils überdachter Terrasse. Das angeschlossene Haus ist sanierungsbedürftig. Die Geschäftsräume sind durch einen Innengang mit den Wohnräumlichkeiten verbunden. Widmung: Bauland-Wohngebiet Auch eine Verpachtung/Vermietung dieser Liegenschaft ist möglich................ Zur Autobahnsüdtangende KLAGENFURT/GRAZ sind es nur wenige Autominuten. Restaurant: HWB sk 252,fGEE 1,82 Wohnhaus: HWB sk 265,fGEE 2,76 Weitere Auskünfte gerne bei einer Besichtigung vor Ort, auch an Wochenenden! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Adele Maier Immobilientreuhänderin [entfernt]
Energieausweis
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Wolfsberg, 9400, Wolfsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
46.6 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 23 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 21.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wolfsberg (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.337 / Monat
bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.720
Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wolfsberg
Aktuell sind 28 Angebote für gewerbeimmobilien in Wolfsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.139/m². Diese Immobilie liegt mit € 533/m² damit 75% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 500,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (86% der gelisteten gewerbeimmobilien).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 28 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wolfsberg?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Wolfsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wolfsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.139/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wolfsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Wolfsberg?
Ja — aktuell sind 2 Neubau-Angebote in Wolfsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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