Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 260 m², € 340.000

Absolute Aussichtslage, -großes Ferienhaus mit Kellerbar!

Eitweg · 9421· Ref. FAC7B5C1

Gewerbeimmobilie in Eitweg, Wolfsberg mit 260 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.308/m². Verfügbar ab 11.05.2026.

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€ 340.000€ 1.308/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 260 m²
Grundstücksfläche: 1 277 m²
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 11.05.2026
Referenznummer: FAC7B5C1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 340.000
Preis pro m²: € 1.308/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Ferienhaus mit absoluter Aussichtslage auf der Koralpe! Die Aussicht ist ein Traum, und sie genießen absoluten Sonnenschein auf 950 m, und damit ober der Nebelgrenze! Der Ausblick reicht über das gesamte Lavanttal bis zu den Karawanken! Am Anwesen haben sie keine direkten Nachbarn, und es herrscht nur Anrainerverkehr! Die Straße zum Haus ist asphaltiert, und der Schnee wird im Winter geräumt! Das Haus wurde 1965 in Ziegelmassivbauweise erbaut, 1999 wurden neue thermische Fenster verbaut, und 2012 wurde die Zentralheizungsanlage auf Pellets umgerüstet. Das Warmwasser wird mit einer Solaranlage aufbereitet. Das Haus bietet eine möblierte Wohnung im OG mit 130 m². Das EG mit ebenfalls 130 m² kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Der Keller hat eine 80 m² große Kellerbar mit Bodenheizung und riesiger Terrasse. Hier würde sich auch eine Wellness Oase mit Outdoorpool anbieten. Die Koralpe eignet sich ausgezeichnet zum E-biken, Wandern und für Schitouren. Klettersteige, Schigebiet und Wanderrouten in direkter Nähe. Genießen sie die Köstlichkeiten der Region in den umliegenden Almhütten und Wirtshäusern, in Kärnten bei Freunden. Sämtliche Angaben wurden ermittelt und stehen zur Verfügung, sind jedoch ohne Gewähr! Der Preis ist verhandelbar. Wenn Sie Ihren Lebensabend oder Homeoffice Arbeitsplatz mit Aussicht und absoluter Ruhe einrichten wollen, sind Sie hier genau richtig! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG tel. [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 119.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D "Wir sind die Experten im Lavanttal."

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 119 kWh/m²a

Lage

Eitweg, 9421, Wolfsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.7 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 23 vergleichbaren Angeboten in Wolfsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Wolfsberg (24 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.421 / Monat

bei € 68.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.640

Grunderwerbsteuer € 11.900 + Grundbucheintragung € 3.740 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wolfsberg – 260 m², € 340.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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