Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 600 m², € 1.100.000

Gepflegte Gewerbehalle mit Büroräumen in Viktring - vielseitig nutzbar!

Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring · 9073· Ref. 019FEFD7

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt, 13.Bez.:Viktring, Klagenfurt mit 600 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.833/m².

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€ 1.100.000€ 1.833/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 600 m²
Grundstücksfläche: 1 709 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FEFD7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.100.000
Preis pro m²: € 1.833/m²

Beschreibung

Sie suchen einen neuen Firmenstandort, eine Ausstellungsfläche, Lagerhalle oder Werkstatt? Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Viktring, Klagenfurt am Wörthersee, überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, die funktionale Raumaufteilung und großzügige Flächen. Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Immobilie umfasst Büroräumlichkeiten mit angeschlossener Lagerhalle im Gesamtausmaß von rund 600 Quadratmetern. Die Flächen eignen sich ideal als Ausstellungsfläche, Lager oder Werkstatt und ermöglichen durch ihre durchdachte Struktur effiziente Arbeitsabläufe. Mehrere Zugänge und großzügige Tore sorgen für eine problemlose Anlieferung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichende Parkflächen im Freien stehen für Kundinnen und Mitarbeiter bereit. Zusätzlich stehen vier Garagenplätze mit einer Gesamtfläche von rund 60 Quadratmetern zur Verfügung. Ein rund 100 Quadratmeter großes Flugdach eignet sich ideal für Logistik-, Be- und Entladetätigkeiten oder als zusätzliche Lagerfläche. Für eine angenehme Arbeitsumgebung ist bestens gesorgt: Die Büroräumlichkeiten verfügen über eine Einbauküche und gepflegte WC-Anlagen. Im Anschluss an die Lagerhalle beziehungsweise Werkstatt befinden sich weitere Sanitäranlagen, eine Umkleide mit Dusche für Mitarbeiter sowie ein Sozialraum mit Küche. Das Objekt wird über eine zentrale Ölheizung beheizt. Eine Photovoltaikanlage sorgt darüber hinaus für eine energieeffiziente Unterstützung des laufenden Betriebs.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Adi-Dassler-Gasse 7, 9073, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 63 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Klagenfurt (155 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.597 / Monat

bei € 220.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 50.600

Grunderwerbsteuer € 38.500 + Grundbucheintragung € 12.100 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Klagenfurt – 600 m², € 1.100.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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