2-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 51 m², € 988

Top moderne 2-Zimmer Neubauwohnung (46,82m²) mit Garten (21,11m²) und Terrasse/Loggia (25,86m²)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum * Wohnzimmer mit offener Küche * Schlafzimmer * Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper * WC mit Waschbecken * Abstellraum * Garten + Terrasse/Loggia * Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Garten + Terrasse * Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) * jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat * Außenrollläden * Sicherheitswohnungseingangstüren * hochwertiger Parkettboden (Eiche) * EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) * hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden * sehr gute Raumaufteilung * effiziente Grundrisse * frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche * Paketboxen im Eingangsbereich * zentrale Schließanlage * mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App * großzügige Aufzüge * Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit * Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse * sehr gute Energiekennzahlen * optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS * EUR 102,00 brutto pro Monat: * Kaution EUR 310,00 * Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR * diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) * Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar * Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. * Naherholungsgebiet Donauinsel * gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * S-Bahn: Jedlersdorf ( * WIEN MITTE in 17min (S3) * Autobuslinie: 36A, 36B * Straßenbahnlinie: 26 * Regionalbus: 850 * U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG * 3 BMM Kaution * Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto * erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN * Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet * Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) * ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN * Befristung: 5 Jahre * Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) * Kündigungsfrist: 3 Monate * gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG * Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) * Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) * Kopie Reisepass oder Personalausweis * Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) * Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) * Meldezettel * Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete EUR 789,74 zzgl 10% USt. Betriebskosten EUR 108,44 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer EUR 89,81 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag EUR 987,99 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87