3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 80 m², € 439.000
Gut geschnittene Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Fernblick (Privatverkauf)
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.488/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 01A01FD4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 439.000
- Preis pro m²
- € 5.488/m²
Beschreibung
Die 80 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (keine Dachschrägen) eines neuwertigen (2016) Gebäudes und setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 77m² Balkon 9,66m² (Ausrichtung Süd/West) Vorzimmer und WC Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon 29,75m² Erstes Schlafzimmer 11,29m² Zweites Schlafzimmer 15,25m² Badezimmer mit Badewanne Großzügiger Abstellraum 5,4m² Kellerabteil Nutzwert: 80/4682 Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 19,69 HWB Energieklasse: A fGEE: 0,66 fGEE Energieklasse: A+ Heizung: Fernwärme Heizkosten inkl. Kalt und Warmwasser/m: € 60,- Betriebskosten/m: € 264,-
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Gisela-Legath-Gasse, 2, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 146.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.834 / Monat
bei € 87.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.194
Grunderwerbsteuer € 15.365 + Grundbucheintragung € 4.829 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
405 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.488/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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