3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 71,2 m², € 400.000
3-Zimmer-Wohnung in der Seestadt Aspern — 77 m², 3. OG, Süd-Ost
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 71,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.618/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 71,2 m²
- Nutzfläche
- 76,64 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- E5682706
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 400.000
- Preis pro m²
- € 5.618/m²
Beschreibung
Morgens zu Fuß zum Asperner See, abends vom Balkon den Sonnenuntergang über der Seestadt — diese Wohnung ist für den Alltag mit Familie gebaut. Die Wohn-Essküche mit 27 m² gibt Platz für Esstisch, Couch und Spielecke gleichzeitig. Zwei separate Zimmer — 14 m² und 10 m² — funktionieren als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Alle Räume sind rechteckig geschnitten, kein Quadratmeter verschenkt. Drei Außenbereiche mit zusammen 12 m²: Balkon und zwei Loggien, zugänglich von jedem Zimmer und der Küche. Man geht von Raum zu Raum auch über den Außenbereich — wer Kinder hat, weiß, was das im Sommer wert ist. Badezimmer mit 6,2 m², Doppelwaschbecken und Stauraum für die ganze Familie. WC separat. Abstellraum mit 3,3 m² direkt in der Wohnung. Im Gebäude: KIWI-Kindergarten, Paketstation für Post- und Amazon-Lieferungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Alles zu Fuß: Asperner See: 150 m KIWI-Kindergarten: im Gebäude Apotheke: 300 m Spar: 400 m U2 Seestadt: 500 m Post, Volksschule, Hausarzt, Spielplatz: 500 m Kinderarzt: 800 m Baujahr 2019. Fernwärme. Aufzug. Parkettböden. Klimavorbereitung vorhanden. Monatliche Kosten: ca. 236 EUR. Garagenstellplatz optional für 25.000 EUR (nicht im Kaufpreis enthalten). Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Bei Kaufabschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt an. Hinweis: Einige Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz nachbearbeitet.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 19.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.618/m² damit 23% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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