4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 108 m², € 699.000
Stilgeprägte 4-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe - Seestadt
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.472/m². Verfügbar ab 04.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 108 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 04.08.2026
- Referenznummer
- 52BA8628
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 699.000
- Preis pro m²
- € 6.472/m²
Beschreibung
Stilgeprägte 4-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe - Seestadt Diese außergewöhnlich hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1.Liftstock eines modernen Neubaus vereint zeitlose Eleganz mit innovativer Ausstattung und durchdachter Raumplanung. Auf ca.108 m² Wohnfläche sowie einem südlich ausgerichteten Balkon von ca. 24 m² entfaltet sich ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart das großzügig gestaltete Vorzimmer seine besondere Qualität: Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich nahtlos in die Architektur ein und erscheinen wie eine stilvolle Wandlösung - ästhetisch reduziert und zugleich äußerst funktional mit beeindruckendem Stauraum. Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der sonnige Stunden und einen erweiterten Wohnraum im Freien garantiert. Die exquisite Küche überzeugt mit hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr sowie durchdachten technischen Raffinessen. Der elegante Dunstabzug ist komfortabel per Fernbedienung steuerbar, während sich an der Küchendecke eine integrierte Ladestation befindet - ein diskret integriertes Detail, das modernen Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Maßgeschneiderte Einbauschränke im Wohnbereich greifen das klare Designkonzept auf und unterstreichen die hochwertige Gesamtanmutung. Highlights im Überblick: Baujahr 2020 Wohnfläche 108 m² Wohnküche (offener Küchen- und Wohnraum) 3 großzügige Zimmer ( eines davon mit Zugang zum Balkon) 1 Badezimmer mit Badewanne und WC sowie Handtuchheizkörper 1 Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss und Handtuchtrockner separates Gäste-WC Südseitiger Balkon mit ca. 24 m² Hochwertige Designerküche mit Geräten von Miele & Liebherr Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Wohnbereich Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Videosprechanlage Fliegenschutz an Fenster und Türen elektrisch bedienbare Außenjalousien Kellerabteil ca. 10 m² Diese Immobilie steht für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau und vereint Design, Funktionalität und Lage in perfekter Harmonie. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [entfernt] Tel.: [entfernt] [entfernt] Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen - dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 23.1 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Lydia-Sicher-Gasse, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 174.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.921 / Monat
bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 32.154
Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
127 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.472/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CG Immobilien-, Finanz- und Unternehmensberatungs GmbH
Von einem Makler angeboten