2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52 m², € 224.000
Top sanierte Eigentumswohnung | Floridsdorf | Ruhige Innenhoflage | Neue Küche *provisionsfrei*
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.308/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A0432F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 224.000
- Preis pro m²
- € 4.308/m²
Beschreibung
IHR NEUES ZUHAUSE MIT RUHIGEM GRÜNBLICK Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, absolute Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die rund 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren durchdachten, zentral begehbaren Grundriss. Da sämtliche Wohnräume in den begrünten Innenhof ausgerichtet sind, genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre ohne direkte vis-à-vis Nachbarn. Ob als Eigenheim oder als unkompliziertes Anlageobjekt – die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet langfristig sorgenfreies Wohnen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Provisionsfrei von Privat – Ersparnis von rund € 8.000,- Maklerkosten * Erstbezug nach Sanierung: Einziehen und sorgenfrei wohnen oder sofort vermieten. * Absolute Ruhelage: Komplett in den grünen Innenhof ausgerichtet, keine vis-à-vis Nachbarn. * Perfekte Auto- & Öffi-Anbindung: SCN, OBI und die Nordbrücke (A22) in wenigen Minuten erreichbar! 1 Min. zur Tram 26. * Inklusive neuer Einbauküche: Frisch vom Tischler maßangefertigt (inkl. Geschirrspüler). * Parkplatz-Option: Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf direkt dazugemietet werden. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Separate Küche mit neuer Maß-Einbauküche * Helles, übergroßes Wohnzimmer mit Grünblick * Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss * Abstellraum * Separates WC UMFASSEND SANIERT: Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: * Edler Parkettboden in den Wohnräumen * Hochwertige Fliesen in Bad und WC * Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert * Neue 2-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster * Hochwertige Plissees als Sicht- und Sonnenschutz * Neues Badezimmer und neues WC * Neue Maßküche inklusive Geschirrspüler Die Beheizung erfolgt über getrennt regelbare Heizbereiche, wodurch die Heizkosten individuell optimiert werden können. Kaufpreis: € 224.000,-- + € 5.500,-- Ablöse neue Küche inkl. E-Geräte, LEDs, Spiegelschrank, Vorhänge, Jalousien.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 119.8 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
O'Brien-Gasse, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 87%
von 16 247 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 112.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 247 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 936 / Monat
bei € 44.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.304
Grunderwerbsteuer € 7.840 + Grundbucheintragung € 2.464 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 52 / Monat
Energieklasse D (HWB 119.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 988 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
26 m² pro Zimmer
-12% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
452 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 422 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.245/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.308/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 422 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.245/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 789 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Privat
Privatverkauf