4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 96,6 m², € 255.000

Die Adresse: Prager Straße 42, 1210 Wien Diese wunderbare Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus den 50er Jahren, an der Ecke Prager Straße und Koloniestraße, verströmt Charme und Tradition aus allen Ecken und Rundungen. Das ehemalige Arbeitszimmer am Ende der Wohnung hat tatsächlich eine gerundete Außenwand, was ihm einen starken Auftritt verschafft. Die anderen Zimmer und Nebenräume sind traditionell rechteckig, aber besitzen nicht weniger eine ganz besondere Ausstrahlung. Die Fenster von Wohnzimmer und Arbeitszimmer sind nach Westen, auf die Prager Straße ausgerichtet, die Fenster der übrigen Zimmer sind auf die Koloniestraße ausgerichtet. Hier ist gelebt worden und die Wohnung benötigt liebevolle Zuwendung. Küche, Wände und Stromleitungen verlangen nach einer Renovierung. Wer in diese Wohnung ein wenig Arbeit investiert, wird mit einem einzigartigen Platz zum Leben belohnt! Das Haus selbst wurde erst vor wenigen Jahren saniert, die Fassade gestrichen, die Fenster sind alle 3-fach verglast und großteils von 2022. Ein wichtiger Hinweis: Der Verkehr auf der Prager Straße ist nicht zu überhören. Wenn Sie sich für diese Immobilie interessieren, dürfen Sie hier keine wirkliche Ruhelage erwarten. Die Förderung wurde unter Inanspruchnahme des RBG 1971 getilgt, es besteht daher FREIER MIETZINS bei Vermietung durch den Eigentümer! AUF EINEN BLICK: Baujahr (Wiederaufbau) ca. 1952 Saniertes Wohnhaus (ca. 2022) 1. Liftstock Wohnnutzfläche ca. 97m² Bad mit Dusche Getrenntes WC Heizung elektrisch Kellerabteil vorhanden Teilweise renovierungsbedürftig (Elektrik, Wände) Zentrale Lage Ärzte (Praxisgemeinschaft) im Erdgeschoß Keine Ruhelage FREIER MIETZINS DIE LAGE: Sehr gut! Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsmittel sind direkt vor dem Haus, Sie befinden sich hier auch nahe am Bahnhof Floridsdorf. DIE KOSTEN MONATL. INKL. UST.: EUR 340,50 EUR 197,95 Betriebskosten EUR 50,24 Aufzug EUR 92,31 Reparaturrücklage Es sind keine größeren Ausgaben geplant. Die Sanierung der Fassade liegt erst wenige Jahre zurück. Aktueller Stand der Rücklagen: EUR 162.220,- DER KAUFPREIS: EUR 255.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.