2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,75 m², € 235.060

GEWERBLICHE EINHEIT MIT PERFEKTEM GRUNDRISS

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 45BBACAB

Wohnung in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 30,75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.644/m².

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€ 235.060€ 7.644/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 30,75 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 45BBACAB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 235.060
Preis pro m²: € 7.644/m²

Beschreibung

ntdecken Sie dieses exklusive Apartment in Wien, Brigittenau, das höchsten Wohnkomfort in einem der begehrtesten Bezirke der Stadt bietet. Das Apartment verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die eine helle und freundliche Atmosphäre ausstrahlen. Ein hochwertiger Fertigparkettboden sorgt für eine stilvolle und gemütliche Wohnumgebung. Das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Diese Immobilie wird ab Jänner 2027 verfügbar sein und bietet Ihnen somit die perfekte Gelegenheit, Ihren Investmentplan für 2027 zu gestalten. Nutzen Sie die Chance, um in einem der lebendigsten und charmantesten Stadtteile Wiens Fuß zu fassen. Interessenten, die Wert auf Qualität und Lage legen, werden von diesem einzigartigen Angebot begeistert sein. Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt "Zwei Goldene Adler" ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die "Freie Mitte" als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 20.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 117.530

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 982 / Monat

bei € 47.012 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.813

Grunderwerbsteuer € 8.227 + Grundbucheintragung € 2.586 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

683 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,75 m², € 235.060

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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