3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 78 m², € 319.000
PROVISIONSFREI - Kühle und helle Wohnung - Fixpreis!
Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.090/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 019FAC97
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 319.000
- Preis pro m²
- € 4.090/m²
Beschreibung
KEINE MAKLERANFRAGEN! 78m2 - Perfekter Grundriss Provisionsfrei! Fixpreis! Keine Nebenkosten! Die 3-Zimmer Wohnung im 1. Stock gliedert sich wie folgt: über das Vorzimmer gelangt man in [ ] eine 3 Zimmerflucht (je ca 20m2) [ ] von der das Mittlere eine Wohnküche ist [ ] und die zwei links und rechts angeordneten als Schlafzimmer bzw Wohnzimmer genutzt werden können [ ] vom Vorzimmer in das Bad mit Eckbadewanne und [ ] das getrennte WC Im gemütlichen Innenhof befindet sich ein sehr gepflegter, überdachter Fahrradabstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der Nord-Westausrichtung wird es im Sommer nicht so heiß und im Winter spendet der Holzofen wohlige Wärme. Vorraum, Bad, WC und Küche sind mit Steinfliesen ausgestattet. Im Essbereich wurde vor kurzem ein geölter Eichenparkett verlegt. Im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich Laminatböden. Die Küche besticht durch eine großräumige und hochwertige DAN- Küche mit neuem Kochfeld und qualitativen Geräten. Die Fenster bieten eine gute Wärme- und Schallisolation. Die Elektroinstallationen wurden etwa mit den Fenstern vor 15 Jahren erneuert. Die Gastherme wurde erst vor 6 Jahren installiert. Zudem befindet sich ein wunderbarer Schwedenofen in der Wohnung. Das Haus wurde um 1900 erbaut, ist verkehrstechnisch gut angebunden (mit 2er Straßenbahn in 20min bei Oper) und bietet in der näheren Umgebung auch diverse Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Die Ottakringer Brauerei und der Yppenplatz befinden sich in Gehnähe. Die Hausgemeinschaft ist aktiv und funktioniert sehr gut. Die Betriebskosten betragen nur 230€. Mein Notar kann sich um die korrekte Kaufabwicklung und Grundbucheintragung zu einem günstigen Tarif kümmern. Bitte keine Makleranfragen!
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Horneckgasse 8, 1170, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.090/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von david
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