4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 132,16 m², € 969.000

Wiener Rose - Exklusive Dachgeschoß-Maisonette - 4 Zimmer Erstbezug

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 4922F626

Immobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 132,16 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.332/m². Verfügbar ab 25.06.2026.

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€ 969.000€ 7.332/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 132,16 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 25.06.2026
Referenznummer: 4922F626

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 969.000
Preis pro m²: € 7.332/m²

Beschreibung

Entdecken Sie eine hochwertige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen, die modernes Design und erstklassigen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Diese lichtdurchflutete Einheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und sorgfältig ausgewählte Materialien in einem frisch sanierten Altbau. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 132,16 m² und bietet großzügige Zimmer, die ein helles und gemütliches Wohnambiente schaffen. Als Erstbezug präsentiert sie sich in makellosem Zustand und überzeugt durch stilvolle Details sowie moderne architektonische Akzente. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Treffen eignet. Im Rahmen der umfassenden Renovierung des Gebäudes, einschließlich des Dachgeschossausbaus und der Sanierung der Regelgeschosse, entstand ein repräsentatives Wohnhaus, das modernen Komfort mit historischem Altbaucharme perfekt kombiniert. Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen: * Befreiung bis EUR 500.000 Kaufpreis pro Person * Gilt für Kaufverträge ab April 2024 * Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie * Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung * Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Ausstattung & Highlights * Hochwertiger Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen * Elegante, verflieste Nassräume * Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima * Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort * Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss * Videosprechanlage * KMX-Haussteuerungssystem, steuerbar via Smartphone und Tablet * Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35.8 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 242.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.049 / Monat

bei € 193.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.574

Grunderwerbsteuer € 33.915 + Grundbucheintragung € 10.659 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 132,16 m², € 969.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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