3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 245.000

PRIVATVERKAUF: Top-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1170 Wien (62m²) inkl. aller Möbel! € 245.000, - 1170 Wien ACHTUNG: REINER PRIVATVERKAUF. Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT ERWÜNSCHT und werden ungelesen (Verstoß gegen TKG)."

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. C66C887A

Wohnung in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.952/m².

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€ 245.000€ 3.952/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C66C887A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 245.000
Preis pro m²: € 3.952/m²

Änderungshistorie

10.08.2026
Preis: € 255.900→€ 245.000
10.08.2026
Preis pro m²: € 4.127/m²→€ 3.952/m²

Beschreibung

Eckdaten: Objektart: Eigentumswohnung (Verkauf von Privat) Adresse: Haslingergasse 70, 1170 Wien Kaufpreis: € 255.900,- (inklusive aller Möbel, ablösefrei!) Provision: PROVISIONSFREI (0% Maklergebühr) Monatliche Betriebskosten: € 265,81 Größe: 62 m² Wohnfläche Zimmer: 3 Zimmer Etage: 1. Stock (mit Personenaufzug) Baujahr / Zustand: Stilvoller Altbau (1887), 2005 generalsaniert & laufend modernisiert (Bad/Küche 2020) Zubehör: 2 eigene Kellerabteile (enormer Stauraum!) Heizung: Gasetagenheizung mit komfortabler Fußbodenheizung (in Küche und Badezimmer) Verfügbar ab: Nach Vereinbarung / Highlights der Wohnung: Vollmöbliert im Kaufpreis enthalten: Neue, moderne Möbel in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer sind komplett inklusive. Umfassend kernsaniert (2005): Neue Elektrik, Gas-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen sowie neuer Estrich und Maschinenputz. Modernisierungen von 2020: Badezimmer und Küche komplett neu verfliest und hochwertig eingerichtet. Langlebige Ausstattung: Robuste Stahlzargen an allen Innentüren. Fußbodenheizung: Angenehme Wärme am Boden in Küche und Badezimmer. 62m² optimal genutzt: Cleverer Grundriss mit 3 gut geschnittenen Zimmern. Komforteigenschaften: Separates WC und barrierefreier Zugang über den hauseigenen Personenaufzug. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft in der Haslingergasse 70 überzeugt durch ihre perfekte Balance aus ruhiger Wohnlage und exzellenter urbaner Anbindung. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken). Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße lädt mit zahlreichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinien (z.B. Linie 43 am Elterleinplatz oder Hernalser Hauptstraße) sowie die Stationen rund um die Ottakringer Straße bringen Sie in kürzester Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Universität). Freizeit & Natur: Das grüne Hernals bietet schnelle Wege zu idyllischen Parks und Naherholungsgebieten für Sport und Entspannung. Kaufkonditionen: Kaufpreis: € 255.900,- Monatliche Betriebskosten: € 265,81 Provision: Provisionsfrei von Privat (keine Maklergebühr!) Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin in der Haslingergasse 70!

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Haslingergasse 70 10, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 91%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 81.667

Preisentwicklung seit Erstinserat

-4.3%

ursprünglich € 255.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.024 / Monat

bei € 49.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.270

Grunderwerbsteuer € 8.575 + Grundbucheintragung € 2.695 — ohne Notar-/Maklerkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

1 102 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 62 m², € 245.000

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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