2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,07 m², € 306.500

NEUBAU-Deal: 2-Zimmer mit Freifläche in modernem und zertifiziertem Gebäude

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 32C052DD

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 50,07 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.121/m². Verfügbar ab 01.02.2028.

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€ 306.500€ 6.121/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50,07 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.02.2028
Referenznummer: 32C052DD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 306.500
Preis pro m²: € 6.121/m²

Beschreibung

Preiswerte 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Freifläche - modernes Wohnen mit Gestaltungsspielraum Diese hochwertig konzipierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Freifläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein offenes Wohngefühl. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung sowie erholsame Rückzugsmöglichkeiten. Im Badezimmer besteht aktuell noch Wahlfreiheit hinsichtlich der Ausführung (Badewanne oder Dusche) - eine attraktive Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen bereits in der Bauphase umzusetzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und ist bequem mittels Lift erreichbar. Da es sich um einen Verkauf vom Plan handelt, profitieren Käufer aktuell von der Möglichkeit, Ausstattungsdetails aktiv mitzugestalten und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu individualisieren. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Anleger und vereint leistbares Wohnen mit nachhaltiger Wertbeständigkeit in einem zukunftsorientierten Wohnprojekt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Projekthighlights Individuelle Sonderwünsche möglich - gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen ÖGNI-GOLD angestrebt - nachhaltige Bauweise auf höchstem Niveau mit Fokus auf Qualität, Effizienz und Werterhalt Sonnige Freiflächen & Eigengärten mit Rollrasen - private Rückzugsorte im Grünen, mitten in der Stadt Zukunftssichere Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen - bereit für moderne Mobilität Großzügige Fahrrad- & Kinderwagenräume - durchdachte Infrastruktur für den Alltag Eigene Kellerabteile für jede Einheit - zusätzlicher Stauraum inklusive Praktische Lager- und Abstellflächen im Untergeschoss - mehr Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz - Lebensqualität für Familien direkt vor der Haustüre Energieeffiziente Haustechnik & nachhaltige Bauweise - niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 22.9 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 153.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.281 / Monat

bei € 61.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.100

Grunderwerbsteuer € 10.728 + Grundbucheintragung € 3.372 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

629 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 50,07 m², € 306.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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