2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 377.500

Stilvolle Altbauwohnung mit Grünblick & klassischem Wiener Charme in Penzing

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 6DA25046

Wohnung in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.189/m². Verfügbar ab 04.05.2026.

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€ 377.500€ 6.189/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Verfügbar ab: 04.05.2026
Referenznummer: 6DA25046

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 377.500
Preis pro m²: € 6.189/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet auf rund 62 m² eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung. Hohe Räume und klassische Flügeltüren unterstreichen dabei den typischen Wiener Altbaucharakter. Der durchdachte Grundriss ist vielseitig nutzbar. Parkettböden im Fischgrätmuster sowie Fliesen sorgen für eine solide und gepflegte Ausstattung. Der Balkon (4,47 m²) mit Grünblick lädt zum Entspannen ein, während die hofseitig ausgerichteten Zimmer eine angenehme Ruhe und Rückzug vom städtischen Trubel garantieren. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen, die einen ruhig gelegenen, begrünten Innenhof umschließen. Der Innenhof ist gepflegt und bietet mit seinem alten Baumbestand eine angenehme, fast parkähnliche Atmosphäre. Durch die überschaubare Anzahl an Parteien entsteht ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Insgesamt vermittelt das Gebäude ein entspanntes, gewachsenes Wohngefühl, das sich vom typischen städtischen Mehrparteienhaus abhebt. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet die ideale Gelegenheit, das Flair eines Wiener Altbaus in seiner schönsten Form zu erleben. Highlights auf einen Blick klassischer Wiener Altbaucharakter elegante Flügeltüren 62 m² Wohnfläche 4,47 m² hofseitiger Balkon 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Parkettböden separates Gäste-WC ruhiger Grünblick sofort beziehbar gute Anbindung & Infrastruktur Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie [entfernt] . "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 90 kWh/m²a

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 188.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.577 / Monat

bei € 75.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.366

Grunderwerbsteuer € 13.213 + Grundbucheintragung € 4.153 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

674 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61 m², € 377.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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