1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33,42 m², € 190.000
Wohnungspaket mit Garagenplatz in der Speisinger Straße !
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 33,42 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2001. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.685/m². Verfügbar ab 30.09.2028.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 33,42 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2001
- Verfügbar ab
- 30.09.2028
- Referenznummer
- 2F9314E6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 190.000
- Preis pro m²
- € 5.685/m²
Beschreibung
LAGE Die Wohnung liegt in der Speisinger Straße im 13. Bezirk Hietzing - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Gegend verbindet urbane Infrastruktur mit grünem, ruhigem Wohnumfeld. Nahversorger, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für Erholung sorgen der Lainzer Tiergarten sowie zahlreiche Parks in unmittelbarer Nähe - ideal für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen. OBJEKT Gebäude: - Baujahr 2001 - Modernes Mehrparteienhaus - Barrierefrei - Vollwärmeschutzfassade - Gas-Hauszentralheizung - Lift vorhanden - Supermarkt im Gebäude Wohnung: - 1 Zimmer - Abstellraum / kleines Arbeitszimmer - 1.OG (Lift vorhanden) - Parkettböden - Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss - Zugehöriges Kellerabteil ca. 1,5 m² - PKW Stellplatz (Stapelparker) in hauseigener Tiefgarage (parifiziertes Eigentum) KONDITIONEN Die Wohnung ist bis 30. September 2028 vermietet und steht danach wahlweise zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann mit dem bestehenden Mieter weitergeführt werden. Derzeitige Mieteinnahmen Wohnung jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: EUR 5.667,72 Derzeitige Mieteinnahmen Garage jährlich netto ohne BK, ohne Ust.: EUR 851,64 (monatlich beidseitig kündbar) Kaufpreis inklusive Stellplatz: EUR 190.000,-- BK Wohnung: Rücklage EUR 37,76 Betriebskosten EUR 96,92 BK-Akonto Müll EUR 12,70 Warmwasserakonto EUR 10,69 Heizkostenakonto EUR 17,38 USt. EUR 15,51 Gesamt: EUR 190,96 Betriebskosten PKW Stellplatz inkl. Rücklage und Ust.: EUR 42,33 Die Wohnung kann im Paket mit der Nachbarwohnung (siehe Anzeige [entfernt]/immobilien/?onr=2100168155) oder separat erworben werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 47.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Speisinger Straße, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 190.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 794 / Monat
bei € 38.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.740
Grunderwerbsteuer € 6.650 + Grundbucheintragung € 2.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
328 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.685/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Z-Plus Immobilien e.U.
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