3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 119,8 m², € 795.000
PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - Herrliches TOWNHOUSE mit Tiefgaragenplatz
Wohnung in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 119,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im UG-EG-1.OG. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.636/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 119,8 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- UG-EG-1.OG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- C2C4A26E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 795.000
- Preis pro m²
- € 6.636/m²
Beschreibung
Das Projekt - Mayerhöfe - im beliebten 13. Bezirk bietet modernen Wohnkomfort mit insgesamt 10 Einheiten. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe von 83 m2 bis 153 m2 und bieten dabei für jeden Bedarf das passende Zuhause. Vor allem Familie und Paare schätzen die zu jeder Wohnung gehörenden attraktiven Freiflächen und die einzigartige Möglichkeit jede Wohnung von seinem hauseigenen Tiefgaragenplatz als zusätzliche Option zum herkömmlichen Eingang über das Erdgeschoss, direkt zu betreten. Anzahl Wohneinheiten: 10 Anzahl Tiefgaragenplätze: 10 Verfügbar Wohneinheiten: 5 Verfügbar Tiefgaragenplätze 5 Energieausweis gültig bis: 18.02.2030 Energiepass HWB: 45,27 kWh/m2a Baujahr: 2020 Top 3 verfügt über 3 großzügige Zimmer und alle über einen eignen Zugang zu den privaten Aussenflächen, 2 Bäder, einem zusätzlichen Gäste WC und einem natürlich belichteten, ca. 20m2 großen Hobbyraum mit Parkettboden, der sich auch als Behandlungsraum für Massage oder als Atelierfläche, Bibliothek, Fitnessraum, Kinderspielzimmer etc eignet. Die Wohnung kann sowohl von der hellen und freundlichen hauseigenen Tiefgarage aus, über ein großzügige Fläche mit ca. 13m2 (für Fahrräder, etc) und einem wohnungszugehörigen Stellplatz, welcher inklusive ist erschlossen werden, als auch vom EG über eine weitere Eingangstüre. Neben einer Terrasse im EG verfügt die Wohnung noch über eine äusserst privat angelegte Dachterrasse. Die Zimmer wurden mit hochwertigen Parkettöden, die Nassraume mit großformatigen Fliesenbelägen an Wänden und Böden sowie hochwertigen Sanitärgegenständen (KERAMAG, Laufen, Grohe,...) ausgestattet. Aussenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores, Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-fach Verglasungen sind Ausstattungen, die das hochwertige Konzept abrunden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45.3 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Gallgasse 47, 1130, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 51%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 265.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.322 / Monat
bei € 159.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.570
Grunderwerbsteuer € 27.825 + Grundbucheintragung € 8.745 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
447 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.636/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von WT 80 Rentinvest KG
Von einem Makler angeboten