3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93 m², € 547.000
***3-Zimmer-DG-Neubauwohnung mit Terrasse & Stellplatz nahe Schloss Hetzendorf***
Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.882/m². Verfügbar ab 23.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 93 m²
- Zimmer
- 3
- Verfügbar ab
- 23.08.2026
- Referenznummer
- 01A02D78
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 547.000
- Preis pro m²
- € 5.882/m²
Beschreibung
***Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Neubauwohnung mit Terrasse in urbaner Gegend im 12.Gemeindebezirk*** Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Küche Badezimmer mit Dusche & WC Schlafzimmer Schlafzimmer + Schrankraum Abstellraum Separates WC Terrasse (siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden WM-Anschluss Klimaanalage Außenjalousien Fußbodenheizung Mehrfach verglaste Fenster Kamin Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 44.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 182.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.286 / Monat
bei € 109.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.162
Grunderwerbsteuer € 19.145 + Grundbucheintragung € 6.017 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 13 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 276 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.882/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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