2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,1 m², € 185.000

Wohnen im Grünen mit Retro-Flair - nahe Schloss Hetzendorf

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A018F6

Wohnung in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 58,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1958. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.184/m².

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€ 185.000€ 3.184/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 58,1 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 1958
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A018F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 185.000
Preis pro m²: € 3.184/m²

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in einer gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage. Eingebettet in eine schöne Parklandschaft bietet die Wohnung einen angenehmen Grünblick und eine ruhige Wohnatmosphäre – und das mitten in Wien. Die ca. 58,10 m² große Wohnung liegt im 1. Stock eines im Jahr 1958 errichteten Wohnhauses. Die Räume sind sehr hell und sonnig und vermitteln durch die großzügigen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vom Vorzimmer aus zugänglich und bietet zugleich einen direkten Durchgang zur Küche. Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über sämtliche erforderlichen Geräte. Vom Vorzimmer und von der Küche gelangt man in das helle Wohnzimmer, das mit einem französischen Fenster ausgestattet ist. Von hier führt der Weg weiter in das ebenfalls mit einem französischen Fenster versehene Schlafzimmer. Die Ausstattung der Wohnung vermittelt noch den charmanten Charakter ihrer Entstehungszeit. Vorzimmer, Küche und Badezimmer sind verfliest, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden. Tapezierte Wände und Decken sowie die weitgehend erhaltene Ausstattung verleihen den Räumen ein angenehmes Retro-Flair. Die Wohnung steht seit rund zehn Jahren leer und bietet daher eine gute Gelegenheit, sie mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und neu zu gestalten. Der bestehende Grundriss bietet dafür eine gute Grundlage. Mit etwas Kreativität und auch geringen Geldmitteln lässt sich hier ein individuelles und behagliches Zuhause schaffen. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand und wird laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder notwendige Adaptierungen und Verbesserungen durchgeführt, unter anderem Sanierung der Fassadensockel, Kaminsanierung und Erneuerung der Rauchfangaufsätze sowie Reparatur der Gegensprechanlage. In den nächsten Jahren sind keine hohen Investitionen geplant. Den Bewohnern stehen außerdem eine Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb der gepflegten Parkanlage. Hier verbindet sich die Ruhe einer gewachsenen Wohnsiedlung mit der guten Infrastruktur des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90.3 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Schönbrunner Allee 49a, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 92.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 773 / Monat

bei € 37.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.510

Grunderwerbsteuer € 6.475 + Grundbucheintragung € 2.035 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

625 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 58,1 m², € 185.000

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Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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