4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 93,27 m², € 449.000
300m zur U1 - 4 Zimmerwohnung - Entwicklungspotenzial - 16 Minuten zum Stephansplatz - Top Infrastruktur
Wohnung in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 93,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet viel Platz und hervorragendes Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen. Alle Zimmer sind getrennt begehbar , wodurch sich eine flexible Nutzung für Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Konzepte ergibt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1979 , die Strom-Steigleitungen wurden 2025 erneuert . Straßenseitig sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort. Die U1-Station Troststraße ist nur ca. 300 m entfernt von dort erreichen Sie den Stephansplatz in rund 16 Minuten . Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Wohnnutzfläche lt. Plan - 93,27m² Vorraum - 17,65m² geräumiger Wohnbereich 20,34m² separate Küche - 6,89m² 1. Zimmer - 18,38m² 2. Zimmer -12,18m² 3. Zimmer -11,34m² Badezimmer mit Dusche 2,97m² separates WC 1,49m² Bodenbelag - Fliesen und Parkett Abstellraum 2,03m² Gas Zentralheizung Fahrradabstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die U1-Station Troststraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. öffentliche Verkehrsanbindungen 240m zum Autobus 65A - "Reumannplatz" 350m zum Autobus 68A, 68B - "Waldgasse" 300m zur U-Bahn U1 - "Troststraße" 700m zum Autobus 7A - "Antonplatz" 16Min mit der U1 zum Stephansplatz erweiterte Betriebskosten Betriebskosten EUR 166,03 Reparaturrücklagen EUR 144,21 _______________________________ monatl. Gesamt EUR 326,84 inkl. Ust. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 93,27 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- 6AC537CC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 4.814/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 90 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.814/m² damit 34% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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