3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 669.000

Erstbezugs mit Terrasse, Niedrig Energie, frei vermietbar

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 7038BA23

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.690/m².

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€ 669.000€ 7.690/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 87 m²
Nutzfläche: 98 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 7038BA23

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 669.000
Preis pro m²: € 7.690/m²

Beschreibung

Diese neu errichtete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umfassend generalsanierten Mittelzinshauses aus der Jahrhundertwende 1900 mit gegliederter Fassade in sehr guter Wohnlage in Wien Margareten zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz. Ein moderner Personenlift ermöglicht einen barrierefreien Zugang vom Keller bis in das Dachgeschoss. Die renovierte Fassade und das stilvolle Stiegenhaus verleihen dem Haus einen neuen Glanz. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und einen Balkon oder eine Terrasse. Die angebotene Wohnung liegt auf der 5. Etage. Sie verfügt über ein separates Badezimmer mit WC und sowie eine Terrasse vor dem großen Wohn-Ess -Zimmer . 2 Schlafzimmer sind separat begehbar. Ein drittes Schlafzimmer wäre im Bereich des Wohnzimmers möglich. Für die Vermietung gilt lt. MRG der frei vereinbare Mietzins. Die Ausstattung Die 2024 neu errichtete Wohnung entspricht modernsten Standards und verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter eine Luftwärmepumpe , Fussbodenheizung , Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz, Trittschalldämmung, Fensterlüftung, Waschmaschinenanschluss, Klimaanlage , hochwertiges Echtholzparkett sowie großformatige Fliesen im Bad und WC. Die Terrassen sind mit wetterfesten WPC-Belägen ausgestattet. Die Lage Die angebotene 3 -Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Margareten, zwischen dem Siebenbrunnen Platz und dem Matzleinsdorfer Platz . Das Mittelzinshaus befindet sich in einer überwiegend aus der Gründerzeit bestehenden Gebäuden. Die Energieeffizienz Gemäß dem beiliegenden Energieausweis erreicht der Dachausbau die Kategorien B und A und entspricht somit dem Niedrigenergie-Standard. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

1 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 223.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.796 / Monat

bei € 133.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.774

Grunderwerbsteuer € 23.415 + Grundbucheintragung € 7.359 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 498 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 669.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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