1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,87 m², € 299.000

SOMMERAKTION - nur 1,5 % Provision! Exklusive 1-Zimmerwohnung mit Hochbett und Premium-Küche in Toplage!

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 8AC2C633

Wohnung in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 46,87 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.379/m².

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€ 299.000€ 6.379/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,87 m²
Zimmer: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 8AC2C633

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 6.379/m²

Beschreibung

Exklusive 1-Zimmerwohnung mit Hochbett und Premium-Küche in Toplage! SOMMERAKTION - Halbe Käuferprovision bei Kauf bis 31. August 2026 . (somit nur 1,5 % des KP) Diese exquisite Einzimmerwohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der zentrale Raum ist mit einem eleganten Hochbett versehen, das den Platz optimal nutzt. Die integrierte, erstklassige Küche bietet sämtliche Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Kochliebhaber. Dieser multifunktionale Bereich schafft eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre. Ein großzügiger Vorraum bietet reichlich Platz für Garderobe und sorgt für ein aufgeräumtes und übersichtliches Ambiente. Das luxuriös gestaltete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, die höchsten Komfort und Entspannung bietet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und trägt zur perfekten Ordnung in der Wohnung bei. Die Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe. Diese exklusive Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, die eine durchdachte und komfortable Wohnlösung auf höchstem Niveau suchen. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnraum mit Hochbett und Küche Badezimmer/ WC Abstellraum Nebenkosten Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 1,5% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 05. Bezirk, Margareten, 1050, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 299.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 022 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46,87 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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