2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 48,89 m², € 429.000
Brienne! Mit Sicherheit eine gute Wahl! Ihr Eigengarten in sehr ruhiger Lage
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 48,89 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.775/m². Verfügbar ab 01.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 48,89 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.06.2026
- Referenznummer
- 8C66106A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 429.000
- Preis pro m²
- € 8.775/m²
Beschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus! Eigengarten mitten in Wien Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten barfuß ins Grün und genießen Ihren Kaffee in absoluter Ruhe. Kein Verkehrslärm, keine Hektik - nur Vogelgezwitscher und Ihr eigener Garten. Genau dieses besondere Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung. Diese Wohnung vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Eigentumswohnung. Der großzügige Eigengarten wird zu Ihrem persönlichen Wohlfühlort - perfekt zum Entspannen, Gärtnern, Grillen mit Freunden oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und harmonisches Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in jeden Raum und verbinden den Wohnbereich auf natürliche Weise mit dem Garten. So genießen Sie das ganze Jahr über ein helles, freundliches Ambiente und den Blick ins Grüne. Hier wohnen Sie in einer außergewöhnlich ruhigen Lage, fernab von Straßenlärm und dennoch bestens an das Wiener Stadtleben angebunden. Ein Zuhause für alle, die nach einem langen Arbeitstag Ruhe suchen, die Natur lieben und dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Besonders selten: Eine Gartenwohnung, die Ihnen echte Privatsphäre bietet. Ihr Garten ist mehr als nur eine Freifläche - er ist Ihr persönliches Wohnzimmer im Grünen, ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Genießen. Ob als Paar, Familie oder für alle, die sich den Traum vom eigenen Garten erfüllen möchten - diese Wohnung bietet Lebensqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Highlights auf einen Blick: Eigener, großzügiger Garten mit viel Privatsphäre Herrlich ruhige Lage - kein störender Autolärm Lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen Durchdachte und moderne Raumaufteilung Wohnen im Grünen mitten in Wien Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur Ein Zuhause mit Hauscharakter und hoher Wohnqualität Ein Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, dem Alltag ein Stück entkommen zu sein - und das mitten in Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 23.9 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Aspangstraße 57, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 79%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 214.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.793 / Monat
bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.734
Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 739 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.775/m² damit 21% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten