2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 600.000
PROVISIONSFREI Wiener 2.5 Zimmer Altbauwohnung nahe Botschaftsviertel
Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.143/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A02A02
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 600.000
- Preis pro m²
- € 7.143/m²
Beschreibung
* Absolut ruhige Lage: eine Seitengasse an der Grenze zum 4. Bezirk Botschaftsviertel * Generalsanierte Stilaltbauwohnung * neue Wasser- und Elektroleitungen * neue Holz-Alu Fenster * TV-Kabel Anschluss in jedem Zimmer * Led Deckenspots im Bad * Led Leuchten in jedem Zimmer * Neues Junkers Brennwertgerät * Historischer klassischer Wiener Altbauwohnung Flair: * Weitzer Eiche natur Prowax Vollparkett * Fliesen * Stuckrosetten * Flügeltüren * Raumhöhe 3,3 m * Personenaufzug * Eingangstüre im klassischen Altwiener Stil mit zusätzlichem Sicherheits-Scherengitter * Teilmöbliert * Einbauküche mit neuen Küchengeräten von Siemens und AEG * Einbauschrank mit Garderobe * Bad mit Regenschauerdusche * Wohnküche mit schönen Grünblick in den Innenhof, mit zukünftiger Option auf einen Balkon Richtung Innenhof * Großes Kellerabteil mit 12 m² Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel O Straßen-Bahn, 4A Bus, U3 Rochusgasse - sowie Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak Trafik, Cafe, Universität für Musik und darstellende Kunst Wien. In wenigen Gehminuten ist der Stadtpark, Wien Mitte Mall und der 1. Bezirk erreichbar
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 114.2 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Tongasse, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 59%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 300.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.507 / Monat
bei € 120.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.600
Grunderwerbsteuer € 21.000 + Grundbucheintragung € 6.600 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 706 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.143/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Viktor
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