4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122,95 m², € 999.000
Exklusive 4-Zimmer DG-Wohnung mit Wintergarten | Klima | Neubau-Projekt | Provisionsfrei
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 122,95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.125/m². Verfügbar ab 08.03.2027.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 122,95 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 08.03.2027
- Referenznummer
- 13FC2530
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 999.000
- Preis pro m²
- € 8.125/m²
Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung entsteht im Zuge eines hochwertigen Dachbodenausbaus (Baubeginn 2025) mit geplanter Fertigstellung im November 2026. Die Einheit ist bereits begehbar und kann besichtigt werden, befindet sich jedoch aktuell noch im Ausbauzustand. Die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung bietet: Großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Wintergarten Drei Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste Zwei Badezimmer: Badezimmer mit Dusche und separatem WC Zweites Badezimmer mit Dusche und WC Praktischer Wirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum Ausstattung auf hohem Niveau: Klimaanlage im Wohnbereich und in allen Schlafzimmern Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Raumhöhe ca. 2,52 m Moderne, energieeffiziente Bauausführung
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 22 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Brünner Straße 59, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 73%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 249.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.174 / Monat
bei € 199.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.954
Grunderwerbsteuer € 34.965 + Grundbucheintragung € 10.989 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
188 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.125/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IGWT B59 Projekt GmbH
Von einem Makler angeboten