3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 156 m², € 3.248.000

Moderne Stadtresidenz: Bel-Etage Wohnung mit beeindruckender Deckenhöhe

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. CA80C00B

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 156 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 20.821/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 3.248.000€ 20.821/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 156 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: CA80C00B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.248.000
Preis pro m²: € 20.821/m²

Beschreibung

Eine grandiose Stadtwohnung von besonderer Qualität im begehrten Wiener Textilviertel: Diese rund 156 m² große Luxus-Altbauwohnung befindet sich in einem erlesenen Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900, errichtet vom renommierten Architekten Anton Baumgarten. Sie vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnluxus auf höchstem Niveau, Im Rahmen einer umfassenden, architektonisch durchdachten Generalsanierung im Jahr 2023 wurde die Wohnung mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail neu interpretiert. Edler Fischgrät-Parkettboden mit Fußbodenheizung, eine exklusive Maßküche der renommierten Firma Blum, aufwendig restaurierte Kastenfenster mit innenliegender Thermoverglasung sowie neue, klassisch weiße Alt-Wiener Flügeltüren unterstreichen den authentischen Charakter und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren, zeitgenössischen Wiener Altbau-Charme. Das großzügige Entrée eröffnet den Zugang zu sämtlichen Räumen und vermittelt bereits beim Betreten ein elegantes Gefühl mit Wohlfühlfaktor. Die beiden ruhigen Schlafzimmer verfügen jeweils über ein modernes Badezimmer en suite sowie großzügige Stauraumlösungen. Die Küche mit Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin und elegantem Erker bilden das stilvolle Herzstück dieser außergewöhnlichen Residenz und laden zu repräsentativem Wohnen wie auch zu privaten Rückzugsmomenten ein. Potenzielle Erweiterungen - etwa die Integration einer Klimatisierung oder die Schaffung eines dritten Schlafzimmers - lassen zusätzlichen individuellen Gestaltungsspielraum. Es besteht die Möglichkeit einen großer Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage ist optional zu erwerben. Ein Kellerabteil sind integraler Bestandteil dieses exklusiven Angebots und vervollständigen diese mittlerweile seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.

Energieausweis

HWB: 65 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.082.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.572 / Monat

bei € 649.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 149.408

Grunderwerbsteuer € 113.680 + Grundbucheintragung € 35.728 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

126 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 156 m², € 3.248.000

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Beschreibung

Energieausweis

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